Willkommen in einem geräumigen Wohnhaus aus dem Jahr 1915, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 775 m² liegt. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vergangenheit mit modernen Wohnideen zu vereinen. Die Immobilie wurde 1951 durch einen Anbau erweitert und wartet nun darauf, durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Das Haus beeindruckt mit einer ansprechenden Fassade: Die Vorderseite ist verklinkert und geweißt, während die Giebelseiten rot verklinkert sind. Die Rückseite wurde verputzt und geweißt. Das Dach ist mit robusten Blechtafeln eingedeckt, was eine solide Grundlage für künftige Renovierungen bietet. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen mit Abstellfläche und einem Werkstattraum zur Verfügung, ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² im Erdgeschoss bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten:
- Flur: Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste.
- Wohnzimmer: Ein großzügig geschnittener Raum, der zum Verweilen einlädt.
- Esszimmer: Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.
- Zwei weitere Zimmer: Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Küche: Mit Zugang zur Speisekammer und dem hinteren Flur.
- Hinterer Flur: Führt zur überdachten Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und somit für sonnige Stunden im Freien sorgt.
- Duschbad: Praktisch und funktional.
- Hauswirtschafts- und Technikraum: Bietet ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Technik.
- Öllagerraum: Ausgestattet mit drei Kunststofftanks (je 1500 l) für eine effiziente Heizölversorgung.
Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und bietet eine Nutzfläche, die individuell gestaltet werden kann.
Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 2014 durch einen modernen Öl/Gas-Spezialheizkessel der Firma Wolf ersetzt wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Holzfenster und die Kunststoff Hauseingangstür garantieren eine gewisse Energieeffizienz, bedürfen jedoch einer Überprüfung im Rahmen der geplanten Sanierungsarbeiten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob es um die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Bäder oder die Neugestaltung der Wohnräume geht - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte neu zu beleben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
