Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus befindet sich in dem besonders exklusiven und begehrten Stadtteil Häcklingen in Lüneburg. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien. Häcklingen ist ein exklusiver und begehrter Stadtteil von Lüneburg, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige und grüne Umgebung, gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt Lüneburg schnell erreichbar. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was für eine schnelle und umweltfreundliche Erreichbarkeit sorgt. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und andere wichtige Städte in der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hausführung:
Keller:
Der Keller ist nicht nur ein funktionaler Stauraum, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den separaten Außeneingang gelangen Sie in den:
Raum 1: Ein heller Kellerraum mit Tageslicht, ideal als Abstellraum oder Lagerfläche.
Raum 2: Ein Büro- oder Hobbyraum mit 16,7 m², ausgestattet mit Heizung und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Raum 3: Eine separate Waschküche mit einem Sockel für die Waschmaschine.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großen und hellen Flur empfangen, der durch die schöne Vollholztreppe besticht. Das Erdgeschoss umfasst:
Wohnzimmer: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten bieten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und Licht, ideal für gemütliche Stunden. Der Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Kamins, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Küche: Eine großzügige Küche mit großen Fenstern, die viel Platz für Kochabenteuer und gesellige Mahlzeiten bietet.
Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses:
Schlafzimmer: Vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Badezimmer: Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und einem sehr großen Fenster, das durch die Dachgaube viel Licht hineinlässt.
Flur: Ein großer Flur, der die Schlafzimmer und das Badezimmer verbindet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum:
Wohnraum: Ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 48 m², erreichbar über die durchgehende Vollholztreppe, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Der Raum ist hell und großzügig gestaltet, mit Fenstern in der Dachgaube und Heizung. Vom Dachgeschoss führt eine ausziehbare Treppe zum Dachboden, der weiteren Lagerraum zur Verfügung stellt.
Ausstattung:
Heizung und Warmwasser über eine Gastherme
Bäder verfügen sowohl über Heizkörper als auch Fußbodenerwärmung
Keller, Erdgeschoss sowie alle Bäder sind hochwertig gefliest
Vermietung:
Das Haus ist zurzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 16.800 Euro pro Jahr.
Objekt: Dieses außergewöhnliche Architektendoppelhaus sucht seinesgleichen in Bezug auf Architektur und Raumaufteilung. Es besticht durch seine exklusive Lage, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 386 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Massivbauweise und die hochwertige Ausstattung garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über insgesamt vier (!) wunderschöne Dachgauben, die sehr viel Licht ins Haus lassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich ist das Haus im Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss, der für gemütliche Abende sorgt. Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und der Garten bieten eine optimale Sonneneinstrahlung und viel Licht, ideal zum Entspannen und Genießen der warmen Tage. Zusätzlich gibt es eine kleine, nach Norden ausgerichtete Terrasse, die an heißen Tagen einen kühlen Rückzugsort bietet. Eine massiv gebaute Garage mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
