Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, 80m²
- 6-Zimmer-Wohnung im 1.OG und DG, 120 m²
- Altbau von 1928 mit 3,20 m hohen Decken
- Holzdielen in allen Wohnräumen
- Duschbad mit Fenster
- Holzterrasse mit Treppe zum Garten
- Balkon im 1.OG
- Kunstofffenster mit abschließbaren Oliven
- Grundstücksgröße 611 m²
- großer Garten und Garage
- Vollkeller mit weitere Abstellmöglichkeiten
- EBK vorhanden
- Ein neuer Öl-Brennwertkessel wurde 2019 eingebaut
Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Lüneburger Ortsteil Rotes Feld. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich der Kurpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt Lüneburgs ist fußläufig erreichbar und die Versorgung des ÖPNV ist optimal.
Unweit des Wohnhauses befindet sich ein großer Supermarkt sowie weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück gehört dem Hospital zum Graal; hierfür wurde ein Erbbaurecht vereinbart. Der Vertrag wurde 2018 erneuert und läuft bis 30.09.2108 (90 Jahre).
Objektbeschreibung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Vorflur. Von hier aus sind die beiden Wohnungen des Hauses sowie der Keller zu erreichen.
Im Zentrum der Wohnung im EG mit ca. 80 m² befindet sich ein großer Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, dem Bad, der Küche sowie dem Esszimmer. Das Wohnzimmer befindet sich im Anschluss an das Esszimmer und kann durch eine große Verbindungstür geöffnet werden.
Der ehemalige Balkon der Wohnung ist geschlossen und als Wintergarten in die Wohnung integriert worden. Im Anschluss befindet sich eine große, angestellte Holzterrasse mit Treppe zum Garten.
Die Wohnung im OG und DG über zwei Etagen bietet mit 120 m² und insgesamt 6 Zimmern und zwei Duschbädern ausreichend Platz für eine Familie. Eine Einbauküche befindet sich im 1.OG der Wohnung, ebenso ein Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weiteren Platz für Vorräte, Wäsche und Hobbies.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet . Die Wohnung im EG mit rund 80 m² ist seit 01.01.2019 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete (ohne Nebenkosten) in Höhe von 12.240,-€.
Die Wohnung im 1. Und 2.OG mit insgesamt 118 m² ist seit 15.12.2015 zu einer Nettokaltmiete von jährlich 12.840,-€ vermietet.
Die Jahresnettomiete des Hauses liegt somit bei derzeit 25.080,-€.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder für Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder senden Sie eine Email mit Ihren Daten; ich melde mich gerne zurück und freue mich schon darauf, Sie kennen zu lernen!
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Provision: 2,975 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer)
