Objekt: Bei dem hier angebotenen Townhouse handelt es sich um eine exklusive Wohneinheit in einer neuwertigen Wohnanlage welche im Jahr 2016 im massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienshaus 70 Standard und modernster Ausstattung errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück. Im beliebten Stadtteil „Ilmenaugarten“ wartet diese Traumimmobilie auf einen neuen Eigentümer.
Von der Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss hat man einen einzigartigen Blick auf den nahegelegenen Fluss Ilmenau. Das Haus befindet sich in der ersten Reihe mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die tolle Kombination von Stadtleben und Naturerlebnis kann man hier sofort spüren. Sowohl für Stadtmenschen als auch Naturfreunde werden keine Wünsche offen gelassen.
Die Raumaufteilung und das Design wurden mit viel Liebe geplant und bis ins kleinste Detail umgesetzt. Während der gesamten Bauphase hatte der Eigentümer einen engen Kontakt zum Bauträger und dem Architekten um alle Wünsche penibel zu erfüllen.
Es wurden nur die hochwertigsten, edelsten Materialien verwendet um den luxuriösen Standard zu erfüllen.
Ausstattung: Die ca. 134qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch den modernen Baustil gibt es keinen Dachschrägen. Das offene Raumkonzept in Verbindung mit den ca. 2,80 hohen Decken vermittelt sofort einen „Wow-Effekt“.
Das Erdgeschoss ist komplett offen geplant. Der Wohnbereich ist durch die riesige Fensterfront mit Schiebetür hell und freundlich. Im Essbereich findet ein großer Tisch für ausschweifende und gemütliche Abende Platz. Die angrenzende Designerküche der Marke Bulthaupt mit modernsten Geräten verleiht dem ganzen das „I-Tüpfelchen“.
Der Wohnbereich befindet sich unmittelbar an der großen Fensterfront und hat besonders viel Tageslicht zu bieten.
Durch das Terrassen-Schiebeelement gelangt man auf die großzüge, zum Teil überdachte Terrasse. Von hier aus hat man einen wundervollen Blick auf den Fluss Ilmenau und das angrenzende Ufergebiet mit traumhaften Sonnenuntergängen. Das Verweilen wird einem hier leicht gemacht.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein kleines Gäste WC, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Über eine Sichtbetontreppe, welche für sich allein bereits ein Eye-Catcher ist, gelangt man in das Obergeschoss. Neben zwei Wohnräumen findet man hier auch das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist offen gestaltet und verfügt über alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Selbstverständlich wurden auch hier nur edelste Materialien verarbeitet. Von der Badewanne aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf den Fluss Ilmenau.
Über das Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Echtglasabtrennung. Der Ausblick auf die Ilmenau ist auch von hier aus grandios und unverwechselbar.
Zu der Immobilie gehört ein geräumiger Kellerraum, ein KFZ-Stellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz zur alleinigen Nutzung, sowie das Sondernutzungsrecht der Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss.
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Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie in Detail aus:
- Hochwertiger dänischer Petersen Klinker
- Großzügige Fensterflächen mit Schiebeelementen im EG + OG
- Elektrisches Beschattungssystem Im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Kunsttofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz
- Bulthaupt Designerküche mit Butlhaupt Werkbank
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Designertüren mit innenliegenden Scharnieren
- Treppe in Sichtbetonoptik
- Oberlicht im Flur OG
- Bodentiefe Dusche mit Glastrennwand
- Deckenhöhe ca. 2,80m
- Netzwerkverkabelung
- Eichenparket geräuchert in Fischgrätmuster verlegt
- Lichtschienensystem
- Eigener Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz + 1 Aussenstellplatz
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss
- KfW-Effiezienzhaus 70 Standard
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Innenstadt von Lüneburg. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum verweilen ein. Auch das Theater, die Salztherme „Salü“ und die Leuphana Universität befinden sich unweit von dieser besonderen Immobilie.
Eine Anbindung zur Ortsumgehungsstraße mit Anschluss zur A209 ist in wenigen Kilometern vorhanden. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil „Ilmenaugarten" grenzt unmittelbar an die Innenstadt von Lüneburg an. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie große Waldflächen und Naturschutzgebiete.
Die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 75.000 Einwohnern ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles. Durch die perfekte Anbindung nach Hamburg ist Lüneburg auch für Großstädter eine echte Alternative.
Sonstiges: Das Hausgeld beträgt aktuell 435,00€ mtl. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 819/ 10.000.
Hinweise: Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Provision: provisionsfrei
