Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie ist direkt im Zentrum von Lüneburg, nur 20m vom Lüneburger Sande entfernt, gelegen. Errichtet wurde das Einfamilienhaus in den Jahren um 1600 herum und seitdem stetig modernisiert und erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160qm. Darauf befinden sich zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss, der weiter ausbaufähige Dachboden sowie ein Teilkeller. Insgesamt verteilt das Haus knapp 335 qm Wohnfläche auf neun Zimmer. Die letzten großen Umbaumaßnahmen fanden in den frühen 60igern statt. Seinerzeit wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus vermietet und nach dem Umbau als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. In den 70igern und 80igern wurden dann die letzten großen Renovierungen vorgenommen. ?Im Erdgeschoss wird man von Holzfenstern in den Fachwerk Wänden begrüßt.?Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Fenster zum Innenhof, ein Badezimmer mit Sauna und Tür zum Innenhof, ein gemütliches Kaminzimmer, mit offenen Kamin und Bar, so wie ein großes Wohnzimmer mit 3 Metern Deckenhöhe und Fenstern zu Innenhof und Straße.?Fenster im Erdgeschoss sind doppelt bis dreifach Verglast.?Über eine Massivholztreppe gelangt man ins 1OG., in welchem sich eine Küche, modernisiertes Bad, so wie 3 Zimmer mit circa 3 Metern Deckenhöhe befinden.?Die Fenster sind ebenfalls Doppelverglast.?Anschließend führt die Treppe noch in das 2OG., welches ebenfalls aus Küche, bad so wie 3 Zimmern besteht. Die Deckenhöhe beträgt hier circa 2 Meter.? Der teilüberdachte Innenhof lädt mit seinen massiven Steinwänden und dem gemauerten Grill, zu gemütlichen Abenden ein. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.
Besonderheiten:
Der Rückbau zum Mehrfamilienhaus ist möglich und könnte zwischen 3-5 Wohnungen umfassen. Aus Diskretionsgründen sehen von wir Innenaufnahmen ab. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lagebeschreibung: Mikrolage:
Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum der Hansestadt Lüneburg. 20 m fußläufig erreichbar ist der Lüneburger Sande mit all seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bequem in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Lüneburg bietet sämtliche Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheker sind großzügig, ebenfalls in direkter Umgebung vertreten. Der städtische Marktplatz sowie der Lüneburger Hauptbahnhof sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Makrolage:
Die Hansestadt Lüneburg lockt mit einer großen Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten und lädt zum Flanieren ein. Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale und trendige Kneipen sowie viele kleine Modegeschäfte. Die Hansestadt verfügt außerdem über ein ausgedehntes Kultur- und Freizeitangebot. Vereine, Sportzentren, ein Hallen- und ein Freibad und vieles mehr befinden sich in direkter Nähe zum Haus. Das Bildungsangebot schließt sämtliche Schulen, unter anderem auch die Leuphana Universität mit ein. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die schöne Lüneburger Heide, eines der schönsten Naherholungsgebiete im Süden Hamburgs. Auch die Hansestadt Hamburg und somit der nächstgelegene Flughafen ist über die naheliegende A39 bzw. B404/A 25 in ca. 50 Minuten zu erreichen. Die Beliebtheit der Stadt macht sich auch in den allgemeinen Statistiken bemerkbar. Laut der LZ online nahm die Einwohnerzahl durch Zuzüge um ca. 0,25% auf knapp 80.000 Menschen zu.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
