Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Lüneburg. Eine HVV-Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was den öffentlichen Nahverkehr bequem zugänglich macht.
Ausstattung: Das Haus ist ein geschütztes Baudenkmal, was nicht nur seinen historischen Charme unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen bietet. Zudem verfügt das Anwesen über einen Carport mit angeschlossener Garage. Insgesamt gibt es 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Objekt: Dieses herrliche Anwesen, erbaut im Jahr 1908, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Natur und dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Innenstadt entfernt. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 969m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 320m².
Die Doppelhaushälfte besteht aus drei großzügigen Altbauwohnungen, die jeweils individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie eine überdachte Holzterrasse mit Zugang zum Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man zu zusätzlichen 30m² Wohnraum im Untergeschoss mit separatem WC/Duschbad. Die Obergeschosswohnung bietet eine ähnliche Raumaufteilung mit einem zusätzlichen Balkon und einem Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einer Wohnküche und einem Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Dachboden.
Die Wohnungen sind mit Holzböden und restaurierten Holzfenstern ausgestattet, wobei straßenseitig Doppelverglasung eingebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich bodentiefe Fenster mit Zugang zur Südwest-Terrasse. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen.
Diese repräsentative Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Bewohner. Mit ihrem großzügigen Grundstück, der naturnahen Lage und der Nähe zur Innenstadt von Lüneburg ist sie ein einzigartiges Wohnobjekt für Menschen, die das Besondere schätzen.
Ein Energienachweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
