Häcklingen: Baugrundstück ohne Altbestand in ruhiger TOP-Lage direkt am Wald

364.000 €

Festpreis

04.05.2024

21335 Lüneburg

Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Teil des Stadtteils Häcklingen. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich zusammen aus ansprechenden Einfamilienhäusern. Häcklingen liegt im Süden Lüneburgs. Die Innenstadt ist rd. sechs Kilometer entfernt und somit schnell mit dem Rad anzufahren. Der Stadtteil hat vieles zu bieten: Eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant, eine Buchhandlung, einen Naturkostladen, einen Friseur u.v.m.. Auch für die Kinder ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, die seit Februar 2019 ein offenes Ganztagsangebot bietet, sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen in Form von Oberschulen, Gymnasien und berufsbildenden Schulen, liegen in einem Umkreis von maximal acht Kilometern und sind bequem per Rad oder Bus zu erreichen. Märkte wie Edeka, DM und Aldi befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung. Viele weitere, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Lüneburg und naher Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209, die A39 und die A7. Das ca. 65 km entfernte Hamburg erreichen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Andernfalls können Sie bequem mit dem Zug ab dem ca. 6 km entfernten ZOB in Lüneburg nach Hamburg gelangen.

Häcklingen ist das perfekte Zuhause für Menschen, welche eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt benötigen, eine ruhige, grüne Lage jedoch nicht missen möchten.
Ausstattung: - Jeweils 520 € / m² für die beiden 700 m² Grundstücke an der Straße
- Jeweils 540 € / m² für die 1.025 m² Grundstücke zum Wald
- Noch keine konkrete Teilung, Wünsche können berücksichtigt werden.
Objekt: Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 3.451 m², welches auf vier Grundstücke aufgeteilt werden wird. Eine verbindliche Teilung ist noch nicht erfolgt, Wünsche können also noch berücksichtigt werden. Geplant sind 2x 700 m² an der Straße und 2x 1.025 m² nach hinten gelegen Richtung Wald. Die beiden Grundstücke an der Straße und eines zum Wald werden veräußert.

Die Bebauung dieses Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan "Nr. 2, Sandwehe". Dieser umfasst folgende Informationen im Bereich des Grundstücks: Reines Wohngebiet, offene Bauweise, eingeschossige Bauweise, Mindestgrundstücksgröße 700 m², GRZ 0,3, GFZ 0,3. Der Bau einer 1. Etage kann unter der Maßgabe, dass diese 2/3 der Erdgeschossfläche beträgt, ermöglicht werden. Im B-Plan sind einzuhaltende Baugrenzen festgelegt, weshalb der Abstand zum Wald bei ca. 20 m liegen sollte und der vorgegebene Abstand zum linken Nachbarn 10 m beträgt. Genaueres ist über eine Bauvoranfrage über das Bauamt Lüneburg zu klären. Strom und Wasser liegen an der Straße. Das Grundstück ist auf der Westseite (Straßenseite) mit Buchen,- und Eichenbäumen bestückt, welche unter Bestandsschutz stehen.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Bauvorhaben in einer gut gewachsenen und idyllischen Lage, mit einer hervorragender Anbindung nach Lüneburg und Hamburg, zu errichten.
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,3
Provision: 4,76% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.