Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Lage im Norden Lüneburgs, im Stadtteil Ochtmissen. Der wohnliche Charakter der Umgebung und die Nähe zur Lüneburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants macht das Leben in Lüneburg besonders attraktiv. Kindergärten und alle Schulformen sind in nächster Umgebung vorhanden. Sie erreichen die Innenstadt mit Bus, Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Wohnanlage. Die Nähe zu Hamburg ist ein weiterer Pluspunkt. Die Fahrt nach Hamburg dauert mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn vom Lüneburger Hauptbahnhof jeweils nur rund 30 Minuten. Dies macht die Wohnung auch für Hamburg-Pendler interessant.
Ausstattung: Moderne Einbauküche aus 2015
Fensterelement im Wohnzimmer aus 2017
Wohnungstür und Schlafzimmerfenster aus ca. 2019
Zentralheizung aus 2022
Objekt: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang bietet Platz für einen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit einem kleinen Tresen ausgestattet. Vom Wohnzimmer und vom Balkon haben Sie einen freien Blick ins Grüne. Bei dieser Wohnung mangelt es nicht an Abstellflächen; auf dem Balkon befindet sich ein Abstellraum, ein weiterer Abstellraum ist in der Wohnung und zusätzlich gibt es einen Kellerraum. Das Schlafzimmerfenster, das große Wohnzimmerfenster inklusive der Balkontür sowie die Wohnungstür wurden kürzlich erneuert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Lüneburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur rund 213 €. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 150 €. Die Eigentümerin zieht zum Jahresende aus der Wohnung aus. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung nach einer kleinen Renovierung selber zu beziehen oder zu vermieten. Im Oktober diesen Jahres wird noch eine Sanierungsmaßnahme der äußeren Wand im Schlafzimmer durch eine Lüneburger Fachfirma veranlasst. Die Kosten in Höhe von circa 1.400 € trägt die Verkäuferin.
Sie möchten mehr über diese schöne kleine Wohnung erfahren? Fordern Sie gleich Ihr Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auch bei einer Finanzierung bin ich gerne behilflich, indem ich einen Kontakt zu einem zuverlässigen Baufinanzierer herstelle.
Sonstiges: Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Stichworte: Grundstücksfläche: 1.623,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 62.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.54, Distanz zum Bus: 3.25
Provision: 3%
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
