Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte (linke Hälfte in den Planunterlagen) entsteht in einem Neubaugebiet in Lüdinghausen auf einem ca. 295 m² großen Grundstück auf Pachtbasis. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 190 m² (incl. Dachausbau).
Der Ausbau erfolgt in 2-geschossiger massiver Bauweise.
Die Fassade wirkt durch den ausgebauten Giebel (sogenanntes offenes Dach) aufgelockert.
Der Grundriss ist architektonisch ausgereift und hinsichtlich der Funktionalität durchdacht.
Der überaus großzügig gestaltete Grundriss im EG mit 43 m² hat ausgiebig Platz für den Ess- und Wohnbereich.
Zwei bodentiefe Tür- Fensterelemente erfüllen den Raum mit hellem Tageslicht und geben den Blick in den Gartenbereich frei.
Es schließt sich eine offene Küche an (8,3 m²), die neben den Küchenzeilen auch Platz für eine moderne Kochinsel bietet.
Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschafts- und Abstellraum mit einer beachtlichen Größe von 11 m².
Das Gäste-WC rundet mit einer Größe von 2,47 m² das Angebot ab.
Im 1. OG ist der Schlafbereich aufgeteilt in das eigentliche Schlafzimmer verbunden mit einem separierten Ankleidebereich. Der Raum hat eine Größe von 26,8 m².
Durch zwei Tür-Fensterelemente gelangt man auf den großen Terrassenbereich mit einer Ausdehnung von 18,6 m².
Das Bad unterteilt sich in den Bereich Wanne, Dusche und WC sowie einen abgetrennten Waschbereich. Schließlich gibt es in diesem Geschoss ein weiteres Zimmer (Größe 14 m²) als Kinderzimmer.
Im 2. OG gibt es schließlich Raum für weitere zwei Kinderzimmer (28,2 m² und 21,7 m² groß).
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Ausstattung:
Das sehr attraktive Verhältnis von Preis und Leistung bei der angebotenen DHH zeigt sich neben der sorgfältigen und überprüften Bauausführung in der Leistungsbeschreibung.
Hier die Wiedergabe in einigen Punkten:
-Dacheindeckung mit engobierten Tonpfannen
-Verblendsteine bis zum Preis von 550 €/1.000 Stck.
-Innenwandputz im Erd- und Dachgeschoss einlagig als glatt abgeriebener Maschinenputz,
Qualitätsstufe 2
-Innenmauerwerk aus Kalksandstein auch im Obergeschoss
-Treppenaufgang aus Massivbeton mit Fliesenbelag
-Innenfensterbänke aus Marmor
-Innentüren mit Echtholzfurnier
-Grohearmaturen
-Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausführung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (z.B. Fabrikat Tecalor oder gleichwertig) und Fußbodenheizung mit Stellantrieben und Raumthermostaten. Im Aufstellraum werden die Installationen sichtbar verlegt. Der Wärmetauscher wird außerhalb des Gebäudes aufgestellt.
Bei dieser Variante wird als Lüftung eine Fensterfalzlüftung ausgeführt.
Die Garage bietet mit einer Länge von 8,99 m neben dem Platz für ein Fahrzeug auch die Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Die Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage ist gemäß Bauauflagen für diesen Bebauungsbereich vorgesehen.
Maler- und Anstricharbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Der Kaufpreis beträgt 430.450 € zuzüglich 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.). Der Pachtzins für das Grundstück beträgt 880 € pro Jahr.
Nach Ablauf von 5 Jahren kann das Grundstück zu einem Kaufpreis von 104.550 € erworben werden.
Bei Ausbau des Dachbereiches in Eigenleistung reduziert sich der Kaufpreis um 40.000 € auf dann 390.450 €.
Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte ist befindet sich in einem Neubaugebiet in Lüdinghausen.
Der Ort Lüdinghausen im Kreis Coesfeld hat ca. 25.000 Einwohner, verfügt über eine Bahnverbindung nach Dortmund, Dülmen und Gronau.
Das ca. 960 km lange Radwegenetz der 100 Schlösserroute wird weitestgehend abseits von Straßen geführt und ermöglicht das Anfahren von Burgen, Schlössern und Herrensitzen.
Wichtige Unternehmen sind das Maggi-Werk der Nestlè Deutschland AG und das Versandhandelsunternehmen Askari Sport.
Neben dem einem Berufskolleg gibt es zwei Gymnasien, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule. Neben zwei Grundschulen in Lüdinghausen gibt es eine Grundschule in Seppenrade.
Provision: 3,48 %
