Objektbeschreibung: Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 430 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in ruhiger und kinderfreundlicher Lage der Stadt Lüdenscheid am Ende einer Sackgasse. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen, aufgeteilt auf drei Etagen, eine gesamte Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet Ihnen direkt vor dem Objekt zwei Stellplätze.
Highlights sind sicherlich der Gartenbereich mit der geräumigen Terrasse (mit Markise) und der Balkon im Obergeschoss. Hier können Sie die Wochenenden und Feierabende mit Ihrer Familie und mit Freunden genießen.
Objektaufteilung: Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss Ihres neuen Objektes ist die erste Wohneinheit gelegen. Auf einer Fläche von ca. 59 Quadratmetern sind ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie eine Küche und ein Schlafzimmer gelegen. Aus dem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer gelangen Sie direkt auf Ihre schön angelegte Terrasse (mit Markise) und in den Gartenbereich. Das Esszimmer verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern. Hier ist ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche (2003), sowie eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zwei Weitere Schlafzimmer vorhanden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer voll ausgebaut und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 37 Quadratmetern ein offen geschnittenes und helles Zimmer mit Balkonfenster und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Küchenanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Waschküche, zwei weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten (Kellerabteile vorhanden) und den Heizungsraum.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit als eine Wohneinheit genutzt und somit verbunden. Dies kann mit wenig Aufwand von Ihnen geändert werden, so dass alle drei Wohneinheiten auch separat genutzt werden könnten. Selbstverständlich können Sie das Objekt aufgrund der Gegebenheiten auch als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Einfamilienhaus je nach Bedarf nutzen. Aufgrund der Aufteilung haben Sie jetzt, aber auch in Zukunft alle Möglichkeiten zur optimalen Nutzung.
Objektzustand / Objektfakten: Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümer stets durchgeführt. Nachträglich wurde die Isolierung des gesamten Kellers vorgenommen. Die Elektrik wurde erneuert und die Wasserleitungen sind überwiegend aus Kunststoff. Die Heizungsanlage (Gas-Zentral) ist ca. 20 Jahre alt, hier stellt der Eigentümer eine zusätzliche Heizungsanlage (ca. 10 Jahre) kostenfrei zur Verfügung. Weitere Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Objektfakten:
•Baujahr 1959
•Grundstück 430 qm
•Wohnfläche 155 qm
•3 Wohneinheiten
•7 Zimmer
•3 Tageslichtbäder
•drei Küchen (ohne Einbauküche)
•Voll unterkellert
•Terrasse
•Balkon
•Stellplatz (2)
•Garten
•Altersentsprechender gepflegter Zustand
•Gaszentralheizung
•Kamin
•Gute, ruhige und kinderfreundliche Lage
Lage:
Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage der Kreisstadt Lüdenscheid und ist in einer Sackgasse gelegen. Ihren täglichen Bedarf können Sie fußläufig bei verschiedenen Supermärkten erledigen. Ärtze, Apotheken, Spielplätze, Schulen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhaben. Das Zentrum der Stadt Lüdenscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen für Sie in der näheren Umgebung selbstverständlich zur Verfügung.
Lage/Sonstiges/Finanzierung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 0,00 % / Provisionsfrei!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Provision: keine Käufercourtage
