Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem 287 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in zentraler Lage der Kreisstadt Lüdenscheid. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit (EG) mit einer Fläche von 58 qm und eine Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten von 332,79 qm. Ihre neue Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.000,00 Euro.
Objektaufteilung: Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss Ihres neuen Objektes befindet sich ein Bistro mit einer großzügigen Fensterfront. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von 58 Quadratmetern. Selbstverständlich stehen Ihrem Mieter und deren Kunden gepflegte Sanitäranlagen zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.
Wohneinheiten:
Im Untergeschoss Ihres neuen Wohn- und Geschäftshauses ist eine kleine Wohneinheit (Apartment) mit einer Wohnfläche von ca. 35 Quadratmetern vorhanden. Neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich hier eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern. Im Obergeschoss Ihres neuen Objektes erstrecken sich zwei Wohneinheit auf einer Fläche von ca. 63 Quadratmetern. Hier ist für eine Wohnung ein kleiner Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Ihnen und Ihren Mietern zwei weitere Wohneinheiten auf einer Fläche von 63 Quadratmetern und 38,35 Quadratmetern. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 125 Quadratmetern. Ein Gemeinschaftsgarten, sowie eine Terrasse für die Gemeinschaft stehen zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und die bestehenden Mietverträge müssen auf Basis der aktuellen Rechtsprechung durch Sie als neuen Eigentümer übernommen werden.
Objektzustand / Objektfakten: Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümer stets durchgeführt. Die zentrale Heizungsanlage wurde vor kurzer Zeit getauscht. Weitergehende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind in der Zukunft sicherlich notwendig.
Objektfakten:
•Baujahr 1958
•Grundstück 287 qm
•Gesamtfläche 391 qm
•Wohnfläche 332,79 qm
•Gewerbefläche 58,01 qm
•Nutzfläche 124,63 qm
•Jahresnettokaltmieten ca. 25 TEUR
•Vermietungsquote 100 %
•6 Wohneinheiten auf 3 Etagen
•1 Gewerbeeinheit
•unterkellert / Kellerabteile
•Terrasse (Gemeinschaft)
•Garten (Gemeinschaft)
•Altersentsprechender Zustand
•Erneuerte Gaszentralheizung
•Gute und zentrale Lage von Lüdenscheid Stadt
Lage/Sonstiges/Finanzierung: Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Lüdenscheid. Die Distanz zum Rathausplatz beträgt nur 1.000 Meter, zum Bahnhof sind es 1.200 Meter. Fußläufig sind natürlich Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs und des mittel- und langfristigen Bedarfs für Ihre Mieter vorhanden. In der näheren Umgebung und somit für Ihre Mieter ebenfalls fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants. Im Objekt selbst ist eine Zahnarztpraxis vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Provision: 4,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
