Objektbeschreibung: Angeboten wir hier eine nicht alltägliche Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage des Lüdenscheider Stadtviertels Oeneking.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen die größere Wohnung zum Verkauf steht.
Diese verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) und verfügt dadurch über zwei separate, abgeschlossene Einheiten, zum einen eine große ebenerdige Wohnung mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und direktem Zugang zum Garten, ganz ideal für Familien. Zum anderen gehört im Untergeschoss noch ein abgeschlossenes Aparment zu dieser Wohneinheit, ideal für die Eltern, ältere Kinder, als Büro oder als Ferienwohnung, somit besteht auch die Möglichkeit der Fremdvermietung.
Das Wohnhaus als solches wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder erweitert, eine Garage angebaut und aufgestockt.
Die Wohnung im EG ist unrenoviert und schon teilweise geräumt, sie bietet einen Wintergarten mit angrenzender, sonniger Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Das Apartment im UG ist komplett saniert und befindet sich in einem Topzustand. Beide Etagen haben eine zentrale Heizungsanlage und sind unabhängig von der Wohnung im Dachgeschoss.
Außerdem steht jeder Wohneinheit ein Garagenplatz im Untergeschoss zur Verfügung, ebenso ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Der große, pflegeleichte Garten kann nach Belieben genutzt und gestaltet werden, auch eine Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet.
Lagebeschreibung: In einer der beliebtesten Wohnlagen Lüdenscheids, überwiegend Anliegerverkehr, befindet sich dieses Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Umfeld mit guter Nachbarschaft.
Kurze Wege, sowohl in die Natur als auch zu Einkaufsmöglichkeiten, sind neben der ruhigen Lage, ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Das sonnige Grundstück hinter dem Haus ist nur leicht hangig, ein Gewächshaus befindet sich darauf. Durch die komplette Einzäunung ist es ideal für Kinder und für Hundehalter.
Raumaufteilung: Gesamtwohn- /nutzfläche: ca. 143 m²
Wohnfläche: ca. 133 m²
EG und UG zusammen ca. 133 m² Wfl., Terrasse u. Garage
EG: ca. 99 m² Wfl., Wohnzimmer m. Wintergarten, Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer m. Ausgang in den Garten, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Duschbad, Garderobe, Flur.
UG: Apartment, ca. 34 m², Wohn-/Schlafraum, Küche, Tageslicht-Duschbad, Flur.
Besichtigungstermine: nach Absprache!
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Vertragsunterzeichnung
