Objektbeschreibung: In einem gepflegten 4-Parteienhaus befindet sich Ihre neue helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 1. Etage.
Das Haus wurde 1983 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf ca. 115 qm verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, zwei Schlafräume, eine Wohnküche mit Vorratsraum sowie ein modernes helles Badezimmer mit separatem Gäste-WC.
Ein großer Balkon mit Ausblick ins Grüne und ein Gemeinschaftsgarten runden das Wohnerlebnis ab.
Ausstattung:
Den Mittelpunkt dieser Wohnoase bildet das geräumige und lichtdurchflutende Wohnzimmer mit separatem Essbereich.
Hier können Sie Ihre Möbel stilvoll und individuell platzieren.
Von hier aus betreten Sie Ihren Balkon, der sich in eine grüne Oase verwandeln lässt.
Ihre neue Küche bietet ausreichend Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung und lädt zu entspannten Kochabenden ein.
Ein Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar und Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
Die anderen Räumlichkeiten können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden.
Auch von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick in den Garten.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnerlebnis ab.
Eine Garage, ein Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum gehören mit zur Ausstattung.
Beheizt wird durch eine moderne Fußbodenheizung (Gaszentralheizung - der Brenner und die Funkraumthermostate wurden erst im letzten Jahr ausgetauscht).
Neue weiße Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung und Alupanzern wurden erst Ende Februar 2024 erneuert.
Aufgrund der Sanierungsarbeiten (Fenster und Heizung) werden die Heizkosten in Zukunft deutlich gesenkt werden können.
Lage: Sie wohnen hier in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Lüdenscheid – Nähe Schlittenbach-Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die Anbindung zum Ortskern von Lüdenscheid ist mit dem Linienbus optimal erreichbar. Zur A 45 sind es ebenfalls nur wenige Minuten.
Freizeitmöglichkeiten wie Joggen gehen, Spazieren oder Rad fahren, finden Sie nur wenige Meter von der Haustür entfernt.
Sonstiges:
Diese geräumige Eigentumswohnung ist vermietet und kann nach Absprache für einen Kaufpreis von Euro 189.000,-- VB Ihre neue Kapitalanlage werden.
Die Nettokaltmiete beträgt Euro 8.280, plus Euro 540,- Garage jährlich.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mw.St.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurden!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Provision: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % Mw.St.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
