Lage: Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Dachflächenfenster
- isolierte Geschossdecke
Objekt in massiver Bauweise -Fachwerk- und Putzbauweise - insgesamt guter Zustand.
Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und nachträglich wärmegedämmt (Außen-/ und Innenwanddämmung). Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt, die Dachflächenfenster sind zusätzlich mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Die Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt.
Nach Erstellung des Gutachtens wurde an dem selbst genutzten Objekt noch das Dach neu eingedeckt und eine Geschossdämmung vorgenommen.
Gegen die Sommerhitze gibt es für die Terrasse und die große Dachterrasse jeweils eine Markise.
Das Grundstück ist voll erschlossen und mit einem Zierteich, Rasen und Büschen angelegt. Die Zuwegungen sind großzügig befestigt. Ein Kraftstromanschluss ist vorhanden.
Objekt: - Wohn- und Geschäftshaus mit separatem, selbst genutztem Wohnhaus -
Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus sowie das selbst genutzte Wohnhaus wurden in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport, ein geschlossener Innenhof und viel Garten.
A) Der Gewerbebereich im Erdgeschoss - mit ca. 85 m² Nutzfläche - ist vermietet und besteht aus einem größeren Raum der auch unterteilt werden kann, zwei Büros, eine Küche -als Durchgang- und ein WC.
B) Die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus drei Zimmern -zusätzlich im Wohnbereich ein Kamin mit Heizkassette-, Küche, Abstellraum, Flur, Duschbad, Gäste-WC und eine große Dachterrasse.
Ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und ist vermietet.
C) Das selbst genutzte Wohnhaus - mit ca. 164 m² Wohnfläche - teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC mit Heiztherme, Wohn-/Esszimmer mit einer Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit eingebauter Heizkassette und Warmluftschacht. Zusätzlich zu diesem Wohnbereich gibt es im Durchgang zum Garten einen Hausarbeitsraum, einen Abstellraum und einen Vorratsraum.
Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer und einen Durchgangsraum, dieser war für eine Sauna vorgesehen und verfügt über Leerrohre für mögliche Anschlüsse. Weiterhin liegen im Obergeschoss zusätzliche zwei Zimmer (einmal mit begehbarem Schrank), ein Büro mit gleichzeitigem Zugang zu den Zimmern und das Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Zusätzlich zu den abgeschlossenen Wohneinheiten gibt es drei weitere Abstellräume, eine Werkstatt und einen Heizraum im Innenhofbereich. Geheizt wird mit Gaszentralheizungen (eine Anlage versorgt den vorderen Gebäudeteil, die andere Heizungsanlage den hinteren selbst genutzten Wohnbereich). Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast, teilweise mit Rollläden. Die Dächer sind mit einer Tonpfanne eingedeckt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Weitere Informationen entnehmen sie dem uns vorliegenden Gutachten.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
