Lage: Das Objekt befindet sich ein einer sehr beliebten und zentralen Lage in der Lübecker Innenstadt. Die Fußgängerzone in der Breiten Straße ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Das Nachbarhaus ist das bekannte Buddenbrookhaus.
Der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die Bundesautobahnen A1 Richtung Hamburg und Puttgarden sind bequem in nur wenigen Minuten über die Lohmühle, Anschlussstelle Lübeck-Mitte zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Die umliegende Bebauung besteht ebenfalls aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Mehrfamilienhausern.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Ladengeschäft:. ca. 390 m² Nutzfläche (ca. 230 m² Ladenfläche zzgl. ca.160 m² Lager)
1. Obergeschoss:
Wohnung, ca. 45 m² Wohnfläche
Wohnung, ca. 111 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss:
Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss:
Wohnung, ca. 45 m² Wohnfläche
Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Wohnung, ca. 63,50 m² Wohnfläche
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 909 m²
Nettomiete vom Wohn- und Geschäftshaus z. Zt. 150.130,92 EUR p. a. zzgl. 12.480,- EUR p. a. für die Pkw-Stellplätze.
Sonstiges:
Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Der Gewerbemietvertrag für das Ladengeschäft im Erdgeschoss wurde bis zum 01.10.2025 verlängert.
Fordern Sie gerne unser Exposé an. Dieses beeinhaltet eine Vielzahl an Fotoaufnahmen (u. a. Wohnungen, Keller, Treppenhaus). Auch die Raumaufteilung der einzelnen Mieteinheiten können Sie den Grundrissen entnehmen. Bitte beachten Sie jedoch, dass alle Angaben lediglich der Beschreibung dienen und ohne Gewähr sind.
Objekt: - Solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- 1 Ladengeschäft, 6 Wohnungen, 10 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze
- Baujahr des Objektes ca. 1950 (ohne Gewähr)
- Eigenland ca. 520 m²
- Massivbauweise (Rotstein und Putzfassaden)
- Dachkonstruktionen aus Holz mit Pfannen- und Pappeindeckung
- Gepflegtes Treppenhaus mit solider Massivtreppenanlage
- Die große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett saniert
- Teilweise Holzdielenfussböden in den Wohnungen
- Sanitärbereiche in den Wohnungen
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Kunstofffensterrahmen mit Isoglas
- Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2022)
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Boiler
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zahlreiche Bodenverschläge
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Lagerflächen
- Nebengebäude mit gr. Doppelgarage in zweigeschossiger Massivbauweise
- Sämtliche Zuwegungen sind befestigt
- 10 Pkw-Stellplätze im Parkhaus Wehdehof
- 2 Pkw-Stellplätze in der Doppelgarage
- 3 Pkw-Außenstellplätze im Innenhof
Energiewerte:
Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas L, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse D
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Stichworte: Nutzfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 909,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
