Willkommen in diesem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Stadtteil Kücknitz in Lübeck. Das 1954 erbaute, gut gepflegte Objekt erstreckt sich über ein ca. 722 m² großes Grundstück und bietet eine (Nutz-)Gewerbefläche von etwa 157 m² im Erdgeschoss sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die Lage im alten Ortskern von Kücknitz, direkt gegenüber der historischen Kirche, sorgt für eine attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen und zwei gewerbliche Einheiten. Im Erdgeschoss sorgen zwei etablierte Gewerbemieter für stabile Einnahmen. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Alle Einheiten sind mit effizienten Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Das Mietniveau ist moderat bis günstig. Die langjährig am Markt befindlichen Mietverhältnisse wurden kaum angepasst, was Potenzial für Erhöhungen bietet. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis liegt unter 7 Euro, während der Mietspiegel der Hansestadt Lübeck (2023) einen Mittelwert von 8,18 Euro ausweist. Neuvermietungen sind realistisch bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter.
Daher könnte die aktuelle Kaltmiete kurz- bis mittelfristig auf über 45.000 Euro gesteigert werden, was bei einer Renditebetrachtung zu einer Steigerung von aktuell rund 5% auf knapp 6% führt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine vielseitige Immobilie!
