Objekt: Angeboten wird ein charmantes 3-Familienhaus, welches 1895 auf einem ca. 220 m² großsen Grundstück erbaut wurde. Es besteht aus drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über ein einzigartiges Design und besondere Merkmale, die sie von den anderen Wohnungen unterscheiden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 2013 modernisiert, was die Erneuerung von Elektrik und Sanitäranlagen, Fußböden und Wandbelägen sowie den Einbau von Einbauküchen umfasste. Dadurch bieten diese beiden Wohnungen modernen Wohnkomfort und erfüllen heutige Standards.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit von langjährigen Mietern bewohnt und wird nach deren Auszug zu modernisieren sein. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach seinen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und auf den aktuellen Stand zu bringen.
Das Dachgeschoss des Hauses ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Nach Renovierung und Baugenehmigung kann das Dachgeschoss zu einer attraktiven und geräumigen Wohnung ausgebaut werden.
Eine der wichtigsten Modernisierungen, die im Jahr 2013 durchgeführt wurde, war die Erneuerung der Fenster der Erdgeschosswohnung und der straßenseitigen Fenster der im 1. und 2. OG gelegenen Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Waschkeller, der für alle Mieter zugänglich ist.
In jedem Stockwerk ist Pitchpineboden verlegt, der für ein gemütliches Wohngefühl sorgt und eine natürliche Optik bietet, die zum Charakter des Hauses passt.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus Investoren eine attraktive Möglichkeit, in einen charmanten Altbau zu investieren.
Die drei vermieteten Wohnungen bieten eine stabile Einnahmequelle, während das Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Dachgeschoss eine Wertsteigerung des Hauses ermöglicht.
Ausstattung: - Fenster Erdgeschoss und straßenseitige Fenster im 1. und 2. Obergeschoss: Baujahr 2013
- Modernisierung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 2013
- Renovierung Treppenhaus 2017
- Kellerdecken gedämmt
- Waschküche
- Kellermauerwerk straßenseitig abgedichtet
- Der Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist in Vorbereitung.
Lage: St. Jürgen ist ein Stadtteil von Lübeck, der durch seine zentrale Lage neben der Altstadt und zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Durch die Nähe zur Altstadt haben Bewohner des Stadtteils die Möglichkeit, die historische Stadt Lübeck schnell und einfach zu erreichen und von deren vielfältigen Angeboten zu profitieren.
Neben der Lage zeichnet sich St. Jürgen auch durch seine hanseatische Eleganz aus. Die Straßen und Häuser im Stadtteil sind geprägt von einer besonderen Ästhetik, die sich aufgrund der historischen Bedeutung Lübecks als Hansestadt entwickelt hat.
Darüber hinaus bietet St. Jürgen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders attraktiv machen. Das Flussschwimmbad an der Wakenitz ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer und bietet eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen. Der Wochenmarkt am Brink ist ein weiteres Highlight im Stadtteil, auf dem regionale Produkte und Köstlichkeiten angeboten werden. Zudem gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Schulen und eine gut ausgebaute medizinische Versorgung, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Leben ermöglichen.
Besonders junge Familien finden in St. Jürgen eine hervorragende Wohnqualität. Neben den genannten Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreiche Sportvereine wie den Lübecker Ballspielverein Phönix oder den Lübecker Ruder-Klub, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Außerdem bietet sich entlang der Lübecker Kanal-Trave die Möglichkeit für Joggen und Spaziergänge bis hin zum Lübecker Stadthafen. Durch die kurzen Wege und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist St. Jürgen ein attraktiver Wohnort für junge Familien, die sich in einem angenehmen Umfeld niederlassen möchten.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann weitere Informationen und Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer vollständig über das Kontaktformular mitteilen.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080,00 EUR
Provision: provisionsfrei für den Erwerber
