Provisionshinweis: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und stark nachgefragten Wohnlage auf der
Südseite der Straße "Weberkoppel" in der Nähe zur Wakenitz. Vom Objekt aus besteht
keine Sichtbeziehung zu Wasserflächen, jedoch ergibt sich rückwärtig nach Süden eine
reizvolle Aussicht. Das Wohnumfeld wird durch freistehende Einfamilienhäuser und zum
Teil sehr aufwendige Bebauung geprägt.
Die Lübecker Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Medizinische Universität Lübeck sind bequem zu erreichen. Wander- und Radwege längs der Wakenitz sind ebenfalls schnell zugänglich. Die Weberkoppel ist eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße (ZONE 30).
Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 120,00 m²):
Großzügig geschnittene Eingangsdiele mit hohem Luftraum und geschmackvoller Massivtreppenanlage, drei große Zimmer und Küche sowie Gäste-WC, zwei der drei Zimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden, so das sich eine sehr weiträumige Grundrissgestaltung ergibt.
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Dachgeschoss (ca. 92,00 m²):
Großzügiger Flurbereich mit Galerie, Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit einem nach Süd-Ost gelegenen Balkon, Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Im Bereich des Flures bzw. der Galerie wurde nachträglich eine hochwertige Treppe, die zum 2. Dachgeschoss (Spitzboden) führt, eingebaut.
Raumhöhe: ca. 2,60 m
2. Dachgeschoss bzw. Spitzboden (ca. 28,5 m²):
Flur, wohnlich hergerichteter Raum, Duschbad/WC sowie ein nach Süd-Ost gelegener Balkon
Vollkeller:
Im Kellergeschoss steht umfangreiches Nebengelass zur Nutzung zur Verfügung. Im Keller sind auch Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik für den Pool im Gartenbereich untergebracht. Zu erwähnen sind auch noch die Sauna und das Duschbad/WC. Die Belichtung der Räume erfolgt durch Kellerlichtschächte.
Raumhöhe: ca. 2,25 m.
Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 240 m² inkl. dem 2. Dachgeschoss (Spitzboden) zzgl. Kellergeschoss
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand
Neue Dacheindeckung ca. 1998
Granitfußböden von ca. 1998 bis 2000
Spitzbodenausbau ca. 1999. Letzter Ausbau ca. 2010
Glasdach für die Terrasse ca. 2005
Neue Gas-Zentralheizung ca. 2018
Neue Pooltechnik ca. 2021
Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
Separate und elektrische Pumpe für die Gartenbewässerung
Hochwertige Licht- bzw. Elektroschalter
Klingelanlage mit Kamera
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges: Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
