Die angebotene Immobilie ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit acht gut vermieteten Wohneinheiten. Zusätzlich sind alle sechs Garagen des zugehörigen Garagenhofs vollständig vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, um zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen - eine spannende Möglichkeit zur Wertsteigerung! Die baurechtlichen Rahmenbedingungen hierzu sollten noch geprüft werden.
Das Treppenhaus und der Kellerbereich bieten Potenzial für Modernisierungen, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet werden kann. In der Vergangenheit kam es zu Feuchtigkeitseintritt im Keller, sodass hier entsprechende Maßnahmen zur Optimierung in Betracht gezogen werden können.
Auf der rechten Seite des Dachgeschosses besteht die Gelegenheit, eine zusätzliche Dachluke zu integrieren, um noch mehr Helligkeit und Belüftung zu schaffen. Zudem kann der Rauchabzug im Treppenhaus instand gesetzt werden, um den Brandschutz weiter zu optimieren.
Die Immobilie erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 76.259 €, die sich wie folgt zusammensetzt:
Einnahmen aus den acht Wohnungen: 71.699 €
Einnahmen aus den sechs Garagen: 4.560 €
Diese Immobilie bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren!
