Kurzbeschreibung: Ruhiges Wohnen in ruhiger Anwohnerstraße mit schöner Gartenfläche
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung in sehr beliebter Lage Lübecks im Stadtteil St. Lorenz Nord, dem Musikerviertel.
Die zentrale Lage des Endreihenhauses besticht durch eine hervorragende Infrastruktur - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Sportstätten, Ärzte und Schulen sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadtinsel machen den Stadtteil St. Lorenz Nord besonders attraktiv.
Das große kulturelle Angebot der Hansestadt Lübeck bietet zudem einen guten Mix an Freizeitaktivitäten.
Super gute Verkehrsanbindungen!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt nur wenige Meter und wenigen Minuten ist auch der Bahnhof erreicht. In die Innenstadt sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Die verkehrsgünstige Lage umfasst das öffentliche Verkehrsnetz bestehend aus den verschiedenen Buslinien und den Bahnverbindungen nach Puttgarden, Lüneburg und Hamburg, sowie die Autobahnen A1 und A20 und die Bundestraßen B75 und B207.
Der Stadtteil St. Lorenz liegt südwestlich der Innenstadtinsel und damit zugleich westlich des Holstentors, wobei die Fläche zwischen der Eisenbahnlinie und dem linken Trave-Ufer als St. Lorenz Süd bezeichnet wird.
Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus.
Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück.
Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe.
In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Universitäts-Stadt unter anderem mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot.
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein Endreihenhaus im Lübecker Musikerviertel auf einem Eigenlandgrundstück.
Die Wohnräume habe folgende Aufteilung:
Erdgeschoß:
- Windfang
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoß und Keller
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Terrasse
Dachgeschoß:
- großes Elternschlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und schafft somit ggf. eine Ausbaureserve für Wohnraum.
Keller:
- großer Raum für Werkstatt
- kleiner Abstellraum
- Kellerraum als Hauswirtsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
Das im Jahr ca. 1957 in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus befindet sich im altersgerechten Zustand und freut sich auf Erneuerungen vom neuen Eigentümer.
Objekt: Das hier angebotene Endreihenhaus hat ca. 73 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und schöner Terrasse.
Die ca. 1957 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 279 m² großen Eigenlandgrundstück und ist in in einem altersgerechtem Zustand.
Das Endreihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und am Ende einer Sackgasse.
Folgen Sie mir durch die Immobilie.
Vom Eingangsbereich, mit einem nachträglich errichteten Windfang und einer Garderobe, geht es über den Flur nach links in die Einbauküche und geradeaus ins große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Von der Treppe im Flur geht es in das Dachgeschoß mit Elternschlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.
In der Mitte der beiden Zimmer befindet sich das Duschbad.
Der Dachboden wurde noch nicht ausgebaut und schafft somit weitere Optionen.
Wieder im Erdgeschoß angekommen geht eine Treppe in den Vollkeller.
Dieser hat zwei Räume und in dem großen Raum ist ein kleiner Abstellraum extra abgeteilt worden.
Direkt von der Treppe kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und der neuen Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.
Geradeaus ist der große Raum, der jetzt als Werkstatt genutzt wird. Links ist im Eingangsbereich ein kleiner Abstellraum geschaffen worden.
Sonstiges: WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
