Geniner Gewerbegebiet - Individuelle Freiflächen

09.05.2024

23560 Lübeck

Lage: Das Objekt befindet sich in bester Sichtlage an einer Hauptausfallstraße, welche mit ca. 40.000 Fahrzeugen am Tag frequentiert ist. Das Gebiet des Stadtteils St. Jürgen wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt. Die geschlossene Bebauung im Anschluss an die Innenstadt endet südlich des Hochschulstadtteils. lnnerhalb dieser geschlossenen Bebauung liegen die drei Gewerbegebiete des Stadtteils, das alte seit Anfang des 20. Jahrhunderts an der Geniner Straße und dem auffälligen Gasometer, das neuere seit den 1970er Jahren an der Malmöstraße und das neuste Geniner Gewerbegebiet.

Der Standort des Vermietungsobjekts grenzt im nördlichen Bereich an die Geniner Straße. Hier ist eine Ampelanlage und der Haupteinfahrtsbereich auf das Grundstück. Seitlich grenzt das Objekt an die Zeissstraße, an der sich der Werksverkauf der JG Niederegger Marzipan GmbH & Co. befindet. Im hinteren Bereich wird das Flurstück von einem Bürogebäude begrenzt. Diverse KFZ affine Unternehmen wie Autofolierer, Motorradspezialisten, TÜV-Prüfer etc. Ferner befinden sich in der näheren Umgebung diverse Fastfood-Restaurants, Tankstellen und Fachmärkte.

Das Industriegebiet Geniner Straße entstand um 1900 und wurde ständig erweitert. Vorrangig sind an der Geniner Straße Produktionsbetriebe mit kleinen Verkaufsflächen und Lagerhallen angesiedelt. Im Bereich Richtung Innenstadt befinden sich Einkaufs- und Versorgungsläden. Die Geniner Straße ist etwa 1 km vom BAB Kreuz A1/A20 entfernt.
sind es ca. 5 km. Die Lübecker Altstadtinsel ist ca. 1,5 km entfernt.
Ausstattung: Netto-Mietpreise:
Freiflächen: 3,-€ / m² nettokalt
A) Halle 1: 9,50 € / m² zzgl. 1,- € NK
Außenfläche 1: 1,75 € / m² zzgl. 0,30 € NK
B) Halle 2 Vermietet
C) Halle 3 /4 : 4,50 € / m² zzgl. 1,- € NK bei Teilung 6,90 €
D) Halle 5: 4,50 € / m² zzgl. 1,- € NK
Außenfläche 1: 1,20 € / m² zzgl. 0,30 € NK
Gesamt Hallen: 19.908,-€ zzgl. 3.788 € NK
Stellplatz-Miete: 45,- € / Stück
___________________________________

Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.
Alle Angaben ggf. zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Eine Teilanmietung ist möglich. In dem Fall muss die Außenfläche mit der Hallenfläche anteilig angemietet werden.
Mietbeginn und Übergabezustand gilt es zu verhandeln.
Der Mietpreis ist abhängig von Flächenbedarf, Übergabezustand und Vertragslaufzeit sowie Bonität des Mieters.

Innenstadtrelevantes Sortiment ist nur begrenzt zulässig. Dem Exposé beigefügt ist das Zentrenrelevante Sortiment der Hansestadt Lübeck sowie der B-Plan des Gebiets.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist im Rahmen des vorhandenen B-Plans möglich und nach Absprache umsetzbar.

Für beratende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekt: Angeboten werden hier verschiedene Freiflächen auf einem insgesamt ca. 11.600 m² Grundstück. Diese werden umzäunt und mit einem großen Tor ausgestattet. Alle Freiflächen stehen sofort zur Anmietung zur Verfügung.

Verfügbare Freiflächen:
- Halle 5.2 Ca. 345 m² Außenfläche oder Stellplätze können direkt neben der Fläche angemietet werden.

Ca. 200 Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück und können bei bedarf angemietet werden.
Stichworte: Lage im Industriegebiet