Objektbeschreibung: EINRICHTEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
Diese charmante ca. 55 qm große 2,5-Zimmerwohnung, die im Jahre 2018 kernsaniert wurde, befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohneigentumsanlage im begehrten Lübecker Musikerviertel. Aufgrund der Größe und Zimmerzahl eignet sich die Wohnung sehr gut für Pärchen mit und ohne Kind.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnungsflur, von dem alle Räume abzweigen. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen und verfügt über einen Zugang zum kleinen Balkon mit Westausrichtung.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Backen ein. Sie ist nicht nur geschmackvoll, sondern auch perfekt geplant und mit allen nötigen Markengeräten (AEG, Neff,..) inkl. Geschirrspüler, Induktionsherd und großer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. In den Schränken finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte und Küchenutensilien.
Das innenliegende Duschbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer Duschkabine aus Echtglas ausgestattet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne, verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das bisher als Saunazimmer genutzt wurde. Die Sauna ist mit im Preis enthalten, kann aber bei Bedarf auch wieder ausgebaut werden.
Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerabstellraum sowie ein weiterer großer Abstellraum im Dachgeschoss. Weiterhin verfügt das Haus über einen Raum für Waschmaschine und Trockner, der mit separater Zählung bisher mit eigener Waschmaschine genutzt wurde.
Die Wohnung ist im Jahre 2018 komplett saniert worden, d.h. neben den oben bereits beschriebenen Erneuerungen und Ausstattungen wurde die Elektrik inkl. der Wohnungsunterverteilung (Sicherungskasten und Saunaanschluss) erneuert. Weiterhin wurden moderne Heizkörper (inkl. Handtuch-Heizkörper) eingebaut und alle Fußböden mit hochwertigem Laminatboden (inkl. neuer Fußleisten).
Das Wohngeld beträgt inkl. Wärmelieferung, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage ca. 250,- Euro im Monat. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und könnte jederzeit übergeben werden. Aufgrund der Rahmendaten wäre auch Nutzung als Kapitalanlage denkbar.
Zur WEG-Wohnanlage gehören mehrere Häuser mit insgesamt 176 Wohnungen, die durch eine kompetente Wohnungsgesellschaft verwaltet werden. Dadurch sind die im Jahre 1960 erstellten Gebäude alle laufend instandgehalten worden und bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Durch die vorhandene Belieferung mit Fernwärme ist die Wärmeversorgung auch für zukünftige Lösungen vorbereitet. Der Energieausweis weist mit der Energieeffizienzklasse B einen sehr guten Wert auf.
Lagebeschreibung: Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, im äußerst beliebten Musikerviertel des Stadtteils St. Lorenz Nord, befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Infrastruktur für sämtlichen täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, soziale Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) ist hervorragend und im direkten Umfeld zu finden.
Dazu bietet die direkte Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof, sowie der kurze Weg in die Altstadt, höchste Lebensqualität. Durch den Anschluss an die A1 in Richtung Hamburg (ca. 2,4 km) und A21 in Richtung Bad Segeberg zeichnet sich die Lage als sehr verkehrsgünstig aus. Weiterhin sind hervorragende Anschlüsse an das Busnetz (ca. 200m) und den Hauptbahnhof (ca. 1 km) vorhanden. Damit lassen sich alle Ziele gut und schnell erreichen.
Ausstattung: Die Einzelheiten:
- Baujahr 1960 Wohnung 71
- 2,5 Zimmer mit ca. 55,15 qm im 3. OG
- die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden
- Moderne, sehr umfangreich und hochwertig ausgestattete Einbauküche aus 2018
- Technische Sanierung der Wohnung in 2018 mit neuer Elektrik, Heizkörpern,...
- Optische Sanierung mit neuen Laminatböden, Wandfliesen, Malerarbeiten, Fußleisten usw.
- neue Sauna im kleinen Zimmer
- eigener Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum
- gemeinschaftl. Waschmaschinenraum
- mtl. Wohngeld ca. 250,00 € inkl. Heizung, Verwaltung und Erhaltungsrücklage
- Energieeffizienzklasse B mit Fernwärme, daher für die Zukunft gerüstet
- Übergabe kurzfristig möglich
- Kabelanschluss für Internet und WLAN
Sonstiges: *** Prospekthaftung ***
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen. Jedoch kann es möglich sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher grundsätzlich freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Provision: Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MWSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
