Objektbeschreibung: Dieses attraktive, im Jahr 2001 erbaute 2-Familienhaus befindet sich in exzellenter Lage im zunehmend intensiv nachgefragten Lübberstedt. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, die jedoch zusammengelegt werden können. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² ergeben sich komfortable Wohnverhältnisse für die große Familie, für Mehrgenerationswohnen, Selbstnutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt u.a. über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich ist die Sonnenterrasse begehbar.
Die obere Einheit verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. In der Küche wurde eine Küchenzeile integriert, so dass auch hier genügend Platz für ein Esstisch vorhanden ist.
Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Wenn Sie einen Rückzugsort suchen, an dem Sie trotz der Nähe zur Stadt einfach entspannen können, dann sind Sie im derzeit schön angelegten Garten genau richtig. Die große Rasenfläche kann individuell genutzt werden, ob als Spielwiese, Gemüsebeet oder Pflanzenparadies, hier ist alles möglich.
Angaben gem. EnEV
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser: Ja
Heizung: Zentralheizung
Baujahr gem. Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch: 59,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Ausstelldatum: 19.05.2023
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
Lagebeschreibung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im zunehmend nachgefragten Lübberstedt.
Lübberstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Osterholz und gehört zur Samtgemeinde Hambergen.
Diese Wohnlage zeichnet sich duch eine naturverbundene, aber infrastrukturell sehr gut aufgestellte Umgebung aus. Im angrenzenden Ortsteil Hambergen finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Verschiedene Vereine und ein Hallenbad bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten an.
Die Lage des Hauses bietet auch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof von Lübberstedt befinden sich in der Nähe und über die A27 kommen Sie schnell und bequem zu anderen Teilen der Region.
Zusammenfassend bietet Lübberstedt eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.
Ausstattung: Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir hinweisen:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in beiden Etagen
Küchen mit Einbauten
Praktische Abstellräume
Stauraum im Spitzboden
Außenrollläden, elektrisch
Heizungsanlage mit WW-Speicher von 2022
Treppenhaus aus hochwertigem Marmor
Garage mit angrenzender Werkstatt
Dieses 2-Familienhaus bietet ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen. Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Täglich erreichbar, auch am Wochenende.
Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provision: Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
