Lage: Ludwigsstadt liegt in Oberfranken und gehört zum Landkreis Kronach. Die Stadt ist die einzige Kommune in Bayern, die sich nördlich des Rennsteigs befindet. Die Umgebung ist durch den Frankenwald und das Thüringer Schiefergebirge geprägt. Ludwigsstadt liegt an der Loquitz etwa vier Kilometer von der thüringischen Landesgrenze entfernt. Sie erreichen Ludwigsstadt bequem mit der Bahn. Der Bahnhof liegt auf der Bahnlinie Nürnberg - Leipzig. Der Franken-Thüringen-Express hält stündlich in Ludwigsstadt. Vom Bahnhof benötigen Sie ca. 10 Gehminuten bis zum Stadtkern. Die Bundesstraße B 85, die durch Ludwigsstadt verläuft, führt Sie von der Kreisstadt Kronach in ca. 30 Minuten nach Ludwigsstadt. Die B 85 ist die direkte Verbindung zwischen Kronach und Saalfeld. Ladestationen für E-Autos sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Objekt: In Ludwigsstadt, zugehörig zum Landkreis Kronach, bieten wir ein tolles, geräumiges Architektenfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Das Gebäude liegt sehr zentral in Ludwigsstadt. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und bietet mit über 340 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Untergeschoss reichlich angenehmen, hellen Wohnraum. Der Grundriss ist sehr modern gestaltet. Der Keller bietet nochmals zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist komplett voll unterkellert. Der Keller ist in einem sehr gutem Zustand. Zum Anwesen gehören einige Grundstücksflächen, die als Nutzflächen für Tiere genutzt werden können. Durch ausreichend hellen Wohnraum und einer praktischen Raumaufteilung wird dem Haus ein ansprechendes Wohngefühl verliehen. Das Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum sowie Mittelpunkt des Hauses. Die Kirsche auf der Sahne stellt die traumhafte Galerie mit Blick ins Grüne dar. Diese und der tolle große Balkon, mit Überdachungsmöglichkeit, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Auch ein zweiter überdachter Balkon im Dachgeschoss ist vorhanden. Die Küchen sind derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten somit ausreichend Raum. Schöne Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie ein tolles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon , der einen tollen Ausblick ins Grüne bietet, runden das Haus perfekt ab. Ein geräumiger Flur mit viel Fläche für Garderoben ist ebenso vorhanden, sowohl im Erdgeschoss als auch in der UG-Einlieger Wohnung. Das Haus hat noch so viel mehr zu bieten wie z. B. ein Teich, einen Obstgarten, zahlreiche Scheunen und Überdachungsmöglichkeiten für Tiere sowie ein Gymnastikraum und ein Schwimmbad, das derzeit nicht in Betrieb ist. Bei der Auswahl der Materialien hat man nicht gespart: sehr hochwertige Materialien wie z.B. Marmorfliesen, Eichenparkett, Massivholztreppe, großflächige Fensterflächen, welche zeitlos wirken und sich in einem gepflegtem Zustand befinden.
Das Haus ist ebenso von der Straße und von anderen Gebäuden nicht einsehbar. Es ist nach hinten verlagert, es befindet sich ein Tor davor und zahlreiche Grünflächen, so dass einen keiner "auf den Teller schauen kann." Es schützt perfekt Ihre Privatsphäre.
Eine Teil-Dachsanierung erfolgte an vereinzelten Teilflächen der Dächer im Jahre 2005 und 2017.
Die Fenster sind aus 1985. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hybrid-Öl- und Scheitelholz-Zentralheizung von 1994. Zudem sind 2005 teilweise moderne Heizkörper sowie eine Solaranlage zur Warmwasserzeugung mit Pufferspeicher nachgerüstet worden. 2022 ist ein neuer Ölbrenner verbaut worden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem funktionsfähigen, sehr gut erhaltenen, gepflegtem Zustand. Besichtigungstermine: Gerne nach vorheriger Terminabsprache. Weitere Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Perfekt für Selbstversorger!
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Objekt!
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 412,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2002
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
