05.05.2024
67067 Ludwigshafen (Rhein)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohngegend von Rheingönheim, einem Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Direkt gegenüber dem Haus bietet ein großer, gepflegter Kinderspielplatz ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Rheingönheim selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle und bequeme Wege in die Innenstadt sowie zu umliegenden Arbeitsstätten ermöglicht. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten, (Bäcker, Metzger, Supermarkt) Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie das Wildgehege Rheingönheim sowie die Baue Adria bieten ideale Bedingungen für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. Diese Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe macht Rheingönheim zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.
Ausstattung: Garage
Großer Garten
Zwei Bäder
Gäste-WC
Ausbaufähiger Dach
Komplett unterkellert mit Zugang zum Garten
Objekt: In einer hervorragend angebundenen und ruhigen Lage in Rheingönheim erwartet Sie dieses einladende Reihenmittelhaus. Es besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten sowie eine funktional gestaltete Küche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche eine Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Diese Außenbereiche laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten den perfekten Rahmen für gesellige Stunden und Familienfeste. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Das Obergeschoss bietet zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche, sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, was ideal für eine wachsende Familie ist.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau zu Wohnzwecken, während der großzügige Kellerraum über einen separaten Gartenausgang verfügt und viel Stauraum bietet. Trotz Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Bausubstanz und großzügige Raumaufteilung eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unterstützt durch eine effiziente Gasheizung.
Die mit elektrischem Tor versehene Garage erhöht den Wohnkomfort und bietet Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Die exzellente Lage gegenüber einem Kinderspielplatz macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die einen hochwertigen Lebensstil in einer erstklassigen Umgebung suchen und bereit sind, in ein großzügiges und lohnendes Zuhause zu investieren, um ihre Traumwohnung zu realisieren. Fußläufig erreichbar sind wichtige Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie die Straßenbahnhaltestelle.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: 3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
