30.04.2024
67069 Ludwigshafen (Rhein)
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Das Anwesen steht in gesuchter Wohnlage am südlichen Ortsrand von Ludwigshafen-Oppau.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe. Oppau gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der sehr guten Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Stadtteilen von Ludwigshafen.
Ausstattung: Heizung:
Zwei moderne Gas-Brennwertheizungen; die Heizung im ersten Obergeschoss wurde inklusive Leitungen und Heizkörper komplett erneuert. (2011)
Fenster:
Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Elektrik:
Komplett neue Elektroversorgung mit Netzwerkkabel (2011)
Sanitär :
Zwei gepflegte Tageslichtbäder.
Das Duschbad im ersten Obergeschoss wurde 2011 inklusive Therme, Wasser-/Abwasserleitung erneuert.
Dach:
Neue Dachdeckung mit hochwertigen, glasierten Ziegeln. (2011)
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 1955 in solider Massivbauweise auf einem ca. 435 m² großen Grundstück erstellt.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse (ohne Schräge, daher können Möbel sehr gut gestellt werden), einen Speicher im Dach und ist unterkellert. Die Doppelhaushälfte mit den beiden übereinander liegenden Wohnungen kann aufgrund der flexiblen Raumaufteilung sowohl als Einfamilienhaus als auch von zwei Familien (Generationenhaus) bewohnt werden.
Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen insbesondere ab 2011 befindet sich die angebotene Immobilie in einem guten Zustand.
Das Haus strahlt eine gemütliche, einladende Wohlfühlatmosphäre aus. Dazu tragen auch die helle Innenausstattung sowie die großen Fensterelemente bei, die viel Licht ins Haus scheinen lassen.
Die warme Jahreszeit verbringen Sie mit Ihrer Familie im gemütlichen Hofbereich oder im weitläufigen Garten, den Sie noch nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Bei unbeständigem Wetter bietet Ihnen die große, überdachte Gartenterrasse (15 m²) Schutz vor Wind und Regen. Ihre Autos sind im Hof bzw. in der Garage gut aufgehoben.
In dem an die Garage gebauten Geräteschuppen finden Ihre Fahrräder und Gartenutensilien genügend Platz.
Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, steht der Keller mit seinen verschiedenen Abstellräumen zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in dem Dachspeicher.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Küche mit Blick in den Garten; gemütlicher Essbereich; helles Wohnzimmer; geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Über die gut erhaltene Original-Holztreppe erreichen Sie die darüberliegende Etage.
Obergeschoss:
4 freundliche Zimmer (ein Zimmer kann auch als Küche genutzt werden); modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche; weitläufige, überdachte Dachterrasse
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 %
