06.05.2024
67065 Ludwigshafen (Rhein)
Lage: Mundenheim, südlich der City gelegen, zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ludwigshafens. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, ist hervorragend.
Direkte und schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus und Straßenbahn - in die Innenstadt und nach Mannheim. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße 9 und umliegende Autobahnnetz (A 61, A 65 und A 650).
Das Umfeld bietet Ihnen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch" mit seiner vielfältigen Fauna und Flora rund um den romantischen Jägerweiher lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazieren ein und ist auf kurzem Wege erreichbar. Das Strandbad "Blies" bietet im Sommer ungetrübten Badespaß. Weitere nahgelegene Ausflugsziele sind das Wildgehege in Rheingönheim und die Parkinsel in Ludwigshafens Süden.
Die Kapitalanlage befindet sich bester zentraler Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe.
Ausstattung: - Grundstücksgröße: 755 m²
- 3 Vollgeschosse
- 11 Wohnungen
- Wohnfläche: ca. 649 m²
- 3 x ZKB, 4 x 2 ZKB, 4 x 1 ZKB
- Wohnungsgrößen: 34,25 m² bis 85,25 m²
- großzügige Balkone im EG, 1. OG und 2. OG
- Durchfahrt in den eigenen Hof mit Tor
- 7 Garagen, davon 1 x groß, separat und freistehend
- 3 Stellplätze
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Fahrraddkeller
- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1984)
- Flachdachsanierung der Garage 2016
- neue Hauseingangstür 2014
- regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
Objekt: Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Kauf angeboten wird ein solides, Jahrzehnte lang eigentümergepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite.
In zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim in guter Bahnhofsnähe wurde die Immobilie 1978 auf einem 755 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Die Gesamtwohnfläche des 11-Familienhauses beträgt ca. 649 m², aufgeteilt in 1 ZKB, 2 ZKB und 3 ZKB-Wohnungen. Alle Wohnungen - außer denen im Dachgeschoss - besitzen einen großzügigen Balkon. Insgesamt 7 Garagen sowie 3 PKW-Stellplätze stehen im großen Hof zur Verfügung, der über die eigene Zufahrt mit Tor zugänglich ist. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Ein ca. 18 m² großer Fahrradkeller, der über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist, stellt außerdem ein großes Plus für die Mieter dar.
Sämtliche Wohnungen sowie die Garagen und Stellplätze sind gut vermietet. Die Rendite liegt bei etwas mehr als 5 %.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Details. Hier finden Sie neben den Grundrissen eine Übersicht über die Wohnungen mit Größen und Mieteinnahmen sowie eine Aufstellung über alle in den vergangenen Jahren durchgeführten Instandsetzungen und Instandhaltungen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
