22.05.2024
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Objektbeschreibung: Sehr geehrte Damen und Herren,
wir heißen Sie herzlich willkommen, dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 zu entdecken. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600m² und war über Generationen hinweg das Zuhause einer florierenden Bäckerei. Nun präsentiert sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben und Ihre Wohn- und Geschäftsträume zu realisieren.
Von der Straße betreten Sie den Hof, der nicht nur einen kleinen Keller, sondern auch ein WC mit einer Fläche von ca. 1,36m² bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg ins Haus.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Verkaufsraum von 21,85m², ausgestattet mit einem großzügigen Panoramafenster und einem separaten Eingang für Ihre Kunden. Angrenzend befindet sich eine Küche mit einer Fläche von 13,42m². Ein Flur führt Sie zu den früheren Produktionsräumen, bestehend aus zwei Räumen, davon eine großzügigen Halle, die ehemalige Backstube, mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung, der sich unter der Halle befindet. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche großzügige 120,40m².
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines mit 10,67m² und das andere mit ca. 8,10m². Besonders attraktiv ist der Zugang zu der Dachterrasse vom kleineren Schlafzimmer aus, welcher eine Fläche von 35,29m² umfasst und nach Südwesten ausgerichtet ist, um Ihnen herrliche Momente im Sonnenuntergang zu bieten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss präsentiert zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Diele sowie ein Wohnzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir sind überzeugt, dass dieses besondere Anwesen mit seinem vielseitigen Potenzial Ihre Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten ideal vereinen wird. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lagebeschreibung: Friesenheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, was diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend in Ludwigshafen macht. In unmittelbarer Nähe finden sich das örtliche Klinikum, ein erstklassiges Hotel, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Supermärkte und ein Baumarkt sind bequem in der näheren Umgebung zu erreichen. Die Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt gegenüber. Somit ist alles praktisch vor der Haustür und bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet Friesenheim eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Die idyllischen Baggerseen zwischen Friesenheim und Oppau, das Willersinnweiher-Freibad sowie diverse Sportvereine wie beispielsweise der renommierte BASF-Tennisclub sowie fußläufig diverse Parkanlagen.
Ausstattung: - ca. 120,40m² Gewerbefläche
- ca. 128m² Wohnfläche
- ca. 76m² Nutzfläche
- ca. 408m² Garten
- Hof
- zwei Keller
- Gasheizung von 2020
- Überdachte Terrasse
- Imposante Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse
- Rollläden
- Gesamtfläche Haus inkl. Gewerbe- und Nutzfläche ca. 324m²
Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
