26.04.2024
67065 Ludwigshafen (Rhein)
Objektbeschreibung: Fast komplett renovierte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte am nördlichen Ende der Niederfeldstraße mit großem Grundstück, daher ideal für Familien mit bis zu drei Kindern!
Lagebeschreibung: Ludwigshafen-Gartenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Badarfs, Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und Einkaufszentren sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Durch die naturnahe Lage im Südwesten von Ludwigshafen lassen sich der Maudacher Bruch, der Jägerweiher oder die umliegenden Felder schnell erreichen.
Die Gartenstadt bietet eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A 650, A 5 sowie an die B 9.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit neuem Specksteinofen, 1 Schlafzimmer, komplette Einbauküche, Gäste WC, Diele mit Einbauschrank und Treppenflur. Die Original Holztreppe ist frei von PVC oder Teppichbelag!
Auf dieser Ebene sind die Fenster bereits 2006 erneuert worden wie auch die Eingangstüre.
Eine große, teilweise überdachte Terrasse und der angrenzende Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, hier können Kinder noch toben. Darüber hinaus gibt es vom Garten nicht nur einen Zugang zur Garage sondern auch zum Keller, um Gartengeräte oder Möbel schnell verstauen zu können. Ein kleines Gerätehaus am Ende des Gartens (früher Stall) bietet nochmals wertvolle Nutzfläche.
Desweiteren eine Garage und eine Einfahrt mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge mit schönem Vorgarten.
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (neuwertige Fenster) eines mit Balkon, ein Büro und ein komplett saniertes Bad mit Wanne und Dusche und neuem Fenster.
Die Fenster im Flur und Büro sind noch Isolier- Verbundfenster mit Holzrahmen. Außer im Bad sind hier alle Zimmer mit Laminat-Boden versehen.
Dachgeschoss:
1 Studiozimmer mit Original Dielenboden und ist wie im Treppenflur mit vielen Einbauschränken versehen. Durch die zwei großen Dachflächenfenster ist das Zimmer sehr lichtdurchflutet.
Kellergeschoss:
1 Heizungszaum, 1 Ölbevorratungsraum sowie drei Keller, einer mit Zugang zum Garten.
Darüber hinaus wurde bereits in 2013 die Elektrik im Haus nebst Sicherungskasten erneuert (mit Starkstromanschluss). Das Dach ist isoliert und mit Tonziegeln versehen, auch hier neuwertige Kupferdachrinnen und Kamineinfassung.
Das Gebäude hat eine Vollwärmedämmung (5cm).
Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilien-Maklerunternehmen ist PRO Immobilien e.K. nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Es besteht ein provisionspflichtiger Makler-Allein-Auftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
