29.04.2024
67071 Ludwigshafen (Rhein)
Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im nordwestlichen Teil von Ludwigshafen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vielen Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.
Die nächste Schule (Karl-Kreuter-Schule) ist etwa 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Klinik Ludwigshafen) sind es ungefähr 3 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schifferdecker-Str. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen-Oggersheim (circa 1 Kilometer)
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit guter Raumaufteilung und ausreichend Platz für die Familie.
Auf dem etwa 328 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine überdachte Terrasse und zwei Carports. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.
Das Haus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten.
Die Immobilie hat eine Größe von circa 117 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Zusätzlich stehen etwa 67 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Ein Vollkeller sorgt hier für den nötigen Stauraum. Im Inneren ist das Haus mit normaler Ausstattung versehen, wobei der Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch liegt für Heizung und Warmwasser bei etwa 9.500 m³ im Jahr bzw. 81 m³ je Quadratmeter.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Es handelt sich hier um ein Grundstück mit Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.010,64 Euro, ist an die Kirche zu entrichten und läuft noch bis zum 01.10.2097.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
