22.04.2025
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Historisches Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz - attraktive Kapitalanlage!
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 steht unter Denkmalschutz und kombiniert stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf vier Etagen plus Mansarde erstreckt sich die Immobilie, die vollständig unterkellert ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Im 3. Obergeschoss erfolgte im Jahr 2009 eine umfassende Sanierung. Dabei wurden aus drei Wohnungen zwei großzügige, modernisierte Wohneinheiten geschaffen.
Insgesamt umfasst das Haus acht vermietete Wohnungen, ausgestattet mit Gas-Etagenheizungen - zwei davon mit energieeffizienter Brennwerttechnik. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche.
Ausstattung & Highlights
? Denkmalgeschütztes Gebäude - steuerliche Vorteile möglich
? Solide Bausubstanz & gepflegter Gesamtzustand
? 6 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung, 2 mit moderner Brennwerttechnik
? Voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum für Mieter
? Attraktive Wohnungsgrößen & gute Vermietbarkeit
? Sanierte Einheiten im 3. OG (2009)
?? Kein Energieausweis erforderlich gemäß § 79 (4) GEG
Wohnungsübersicht
Wohnung Fläche (m²)
EG rechts ca. 69 m²
EG links ca. 70 m²
1. OG rechts ca. 98 m²
1. OG links ca. 59 m²
2. OG rechts ca. 75 m²
2. OG links ca. 79 m²
3. OG rechts ca. 73 m²
3. OG links ca. 82 m²
Eckdaten zur Kapitalanlage
?? Jährliche Mieteinnahmen: ca. 63.888 €
??? Ausbaureserve: Souterrain-Wohnung
?? Standort: attraktives Wohnumfeld mit guter Vermietbarkeit
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