31.05.2024
67069 Ludwigshafen (Rhein)
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. zzgl. MwSt.
Lage: Das zum Verkauf stehende Erbbaurecht liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in gesuchter Zentrumslage von Oppau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Gebäude. Oppau ist ein beliebter Stadtteil von Ludwigshafen mit einer sehr guten Infrastruktur (Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr) und ist Wohnquartier für derzeit über 10.000 Menschen.
Ausstattung: Standardisierte Ausstattungen mit überwiegend modernisierten Bädern, Fenstern und Heizungseinrichtungen. Besonderheiten:
* Optimale Wohnungsgrößen
* Moderate Mieten
* Tageslichtbäder
* Balkon + Terrasse
* Nutzbare Grünfläche
* 2 Garagenstellplätze
Objekt: Das Grundstück gehört der Stadt Ludwigshafen und wurde im Jahr 1952 als Erbbaurecht zur Wohnbebauung auf die Dauer von 99 Jahren verpachtet. Das Erbbaurecht läuft demnach noch bis ins Jahr 2051, die Restlaufzeit beträgt somit rund 27 Jahre. Die Vertragsdetails können auf Anforderung detailliert erläutert werden. Das Gebäude wurde 1952 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und Vollkeller errichtet. Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert, überwiegend sind zeitgemäße Kunststofffenster vorhanden, vereinzelt sind auch noch Alufenster anzutreffen. Das Erd- und Dachgeschoss werden durch Gas-Etagen-Heizungen versorgt, die Obergeschoss-Wohnung wird elektrisch beheizt.
Die Mieteinnahmen (Ist-Einnahmen) belaufen sich derzeit auf 1.400 EUR netto (das entspricht einer Jahres-Netto-Mieteinnahme von rund 16.800 EUR). Der jährliche Erbbauzins wird im Augenblick mit 3.680 EUR kalkuliert (abhängig von der zukünftigen Finanzierungsbelastung des Grundstückes durch den Erwerber)!
Das Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten (eine Wohnung pro Etage). Im Erdgeschoss ist eine 2-3 Raumwohnung, mit Küche und Tageslichtbad. Diese Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse, welche auf dem Dach der Garagen errichtet wurde. Der Garten und der Hof können von allen Bewohner genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine dem Grundriss der Erdgeschosswohnung nach vergleichbare Etagenwohnung mit einem Balkon zur Gartenseite. Das Dachgeschoss wurde für eine 2 Raumwohnung ohne Balkon ausgebaut. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Mieter-Abstellkeller und die Hausanschlüsse. Die im Hof befindlichen Garagen sind den Mietern zur Verfügung gestellt.
Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
