Objektbeschreibung: Dieses individuell geschnittene, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Nebengelass wurde 1958 auf dem westlich ausgerichteten, ca. 957 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1987 durch einen Anbau erweitert.
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 147,73 m², bestehend aus Fluren, 4 Zimmer + Veranda, Küche + Abstellkammer sowie ein Duschbad + WC und eine Terrasse.
Im Erdgeschoss (ca. 92,87 m² inkl. Terrassenanteil) befindet sich der Eingangsbereich (Windfang), eine Veranda, zwei Flure, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 18,19 m²) sowie die Küche mit Einbauten und eine Abstellkammer. Ferner befindet sich hier ein modern ausgestattetes, gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badmöbeln und Fenster. Letztlich bindet ein überdachter Hintereingang (ca. 9,47 m²) westlich am Haus an, der von Flur 2 aus begehbar ist und in den hinteren Gartenbereich führt.
Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 37,40 m²) verfügt über eine Galerie am Treppenaufgang, ein Flur und weitere 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer) sowie ein integriertes WC.
Den Teilkeller (ca. 35,62 m² zusätzliche Nutzfläche), bestehend aus 1 Kellerraum, dem Heizungskeller und dem Öllagerraum betritt man direkt über eine Treppe von der Veranda aus.
Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich ist mit attraktiver Zierbepflanzung, Hecken, Nadel- und Obstbäumen und weitgehend mit Rasenflächen angelegt, dennoch pflegeleicht gestaltet.
Weitere Bebauungen bestehen durch eine Garage (ca. 3,5 x 7 m) sowie einem beheizbaren Nebengelass (gedämmter Flachbau / ca. 3 x 8 m) mit integriertem Büro, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten.
Für die problemlose Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden.
Die Zufahrt zur Garage sowie die Wege sind weitläufig gepflastert. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer Metallzaunanlage eingefriedet.
Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Frisch- und Abwasser sowie eigenem Brunnen, Telefon/ ISDN-DSL und SAT-TV. Erdgas und Glasfaserkabel liegt in der Straße an.
Bebaubarkeit: Auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist laut Bauamt eine Lückenbebauung nach § 34 Baugesetzbuch, mit einem weiteren Einfamilienhaus mit bis zu 2 Vollgeschossen denkbar.
Ausstattung: - Haus durch Anbau (Veranda/ beheizbar) erweitert und Dacheindeckung erneuert (1987)
- Haus Wärmeisoliert (2013)
- Holzverbundfenster mit elektrischen und teilweise manuellen Rollläden
- Elektrik teilweise erneuert (2005)
- PVC- Bodenbelege bzw. Fliesen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- modern ausgestattetes, gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badmöbeln, mit Fenster, WM- Anschluss, Warmwasser über Stiebel Eltron Durchlauferhitzer (2022)
- Küche mit Einbauten, Fliesenboden und Fliesenspiegel
- BUDERUS Logano G125 Ölheizungsanlage (2010)
- massive Treppe mit Bodenfliesen zum KG, Holztreppe mit Edelstahlhandläufe zum DG und Edelstahlgeländer in der Galerie
- Terrasse und Eingangsportal mit Bodenfliesen, mit elektrischen Markisen ausgestattet
- überdachter Hintereingang
Lagebeschreibung: Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich an einer beruhigten Anliegerstraße in der südöstlich gelegenen „Alten Gartenstadt“.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
