Objektbeschreibung: Diese teilsanierte, unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1941 auf einem sehr ruhig gelegenen, für die beliebte Holzhaussiedlung verhältnismäßig großen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 695 m² errichtet.
Die gesamte Wohn- Nutzfläche des Holzhauses inkl. Keller und Dachboden beträgt ca. 197,45 m², verfügt über insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad sowie Flure und Treppen.
Das Erdgeschoß (ca. 72,66 m²) verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit anschließender Diele an dem das Wannenbad anbindet.
Hier befinden sich auch das helle Wohnzimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang (Süd-Terrasse ca. 3 x 4 m) sowie ein weiteres Zimmer. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnräume miteinander zu verbinden. Die Küche ist gut geschnitten und besitzt eine Einbauküche mit Esstresen. Ferner gibt es eine kleine Abstellkammer.
Eine Treppe verbindet das aus Flur und 4 Zimmern bestehende Dachgeschoss (ca. 44,46 m²). Das Entfernen der Leichtbauwand im Giebelzimmer bietet die Möglichkeit hier ein größeres Zimmer zu schaffen. Dier Dachspitz ist über eine Raumspartreppe begehbar und bietet genügend Stauraum (ca. 21,88 m²).
Der Keller (ca. 58,45 m²) ist sowohl vom Haus aus als auch über einen Gartenzugang betretbar. Hier befinden sich ein großzügiger Flurbereich und der Waschkeller mit WM- und Trockneranschluss. Im Nebenraum ist die Heizungsanlage und das Öllager installiert ist. Ein weiterer Raum bietet Abstellmöglichkeiten.
Der gepflegte Gartenbereich ist mit Rasenflächen, Hecken und Zierbepflanzungen bewachsen. Die Zuwegungen/ Zufahrt zum Hauseingangsbereich und der massiven Garage (Bj. 70ziger Jahre) mit anbindenden Schuppengebäude, die sich im mittleren Grundstücksgrenzbereich befindet ist gepflastert.
Das Objekt ist vollständig erschlossen (Gas,- Strom, Frisch- und Abwasser sowie Glasfaseranschluss, SAT-TV), befinden sich im Objekt. Für die Gartenbewässerung ist ein Gartenwasserzähler installiert.
Ausstattung: Baubeschreibung/ Modernisierungen und Ausstattung:
-in Holzständerwerkbauweise errichtet, Keller gemauert, der Keller weißt an den Außenwänden teilweise Feuchtigkeitsschäden auf. Hier sollte die Vertikalsperren erneuert werden
-Dacheindeckung mit lasierter Edelengobe und 140 mm Mineralwolldämmung inkl. Dampfsperrbahn isoliert (2004)
-alle Fenster (Doppelverglast) und Eingangstüren aus PVC, elektrische Rollläden/ an der Giebelseite manuell (2004)
-gepflasterte Süd-Terrasse ca. 3 x 4 m
-Elektrik teilerneuert (1997)
-neuer Gasanschluss (2023)
-Viessmann Ölheizung mit Warmwasserspeicher (1992)
-neue Zaunanlage und Zufahrtstor (2020)
-Fußböden in den Wohnräumen größtenteils aus Laminat, teilweise Teppichboden, Flur mit Vinylboden
-Küche mit Einbauküche (älteren Baujahrs), und Fliesenspiegel + Bodenfliesen, Frühstückstresen
-Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Wand- und Bodenfliesen, Fenster
-Hinweis: hinsichtlich zukünftiger Veränderungen an Fassade, Fenster, Anbauten etc. ist die Gestaltungssatzung der Holzhaussiedlung zu beachten!!
Lagebeschreibung: Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit knapp 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka etc.) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluss “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. So erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und den Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten vom nur ca. 15-17 Gehminuten entfernten Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) und vom nördlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.).
Das Objekt selbst befindet sich in der südlich gelegenen, dennoch Zentrumsnah, wohl eine der historischsten Wohngegenden von Ludwigsfelde, der „Holzhaussiedlung“.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
