BEREITS VERKAUFT!-„Großzügiges Baugrundstück mit Kleinwohnhaus“

365.000 €

Festpreis

30.04.2024

14974 Ludwigsfelde

Objektbeschreibung: Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 1.178 m² groß, verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m und über eine mittlere Tiefe von ca. 59 m (siehe Liegenschaftskarte/ Flurstück 318/ blau markiert).
Bebaut ist das Baugrundstück mit einem Kleinwohnhaus, welches nicht den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Das Wohnhaus verfügt über 3 Zimmer + Veranda, Küche und Bad.
Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass (ca. 6 x 10,50 m), welches zum Teil zu Wohnzwecken (Gästewohnung) ausgebaut wurde und zudem eine Werkstatt integriert ist.
Letztlich ist das Grundstück an der hinteren, südöstlichen Grundstücksgrenze mit einer massiven Garage (ca. 3,60 x 5,50 m) mit elektr. Sektionaltor sowie ein dahinter liegenden Pool und ein Schuppengebäude bebaut. Um den Pool befinden sich Sichtschutzanlagen zu den Nachbarn.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, straßenseitig mit einer modernen Aluminiumzaunanlage. Die Zufahrt zur Garage und Wege sind gepflastert.

Ein Abriss- und Entsorgungsangebot für die Gebäude liegt bereits vor. Bei Bedarf können Bauten die nicht das Baufeld tangieren wie die z.B. die Garage und das Nebengelass erhalten bleiben, womit sich die Kosten verringern würden.

Bebaubarkeit:
Nach B-Plan Nr. 9.1 Flussviertel besteht die Möglichkeit ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschossflächenzahl von 0,50 zu errichten.

Erschließung:
Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Telefon/ ISDN-DSL, Glasfaseranschluss, SAT-TV sowie mit Frisch- und Abwasser voll erschlossen. Für die Gartenbewässerung ist ein Eigenwasserbrunnen vorhanden.
Lagebeschreibung: Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in nördlicher Siedlungswohnlage von Ludwigsfelde.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.