Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Sie möchten in einer moderneren und reizvollen Barockstadt mit allen Vorzügen rentabel vermieten? Dann ist dieses attraktive Haus genau das richtige für Sie: Die Immobilie befindet sich im bekannten Stadtteil Eglosheim und wer im Blühenden Barock nicht nur spazieren gehen möchte, findet in Ludwigsburg den perfekten Standort um auch in den Lebensabschnitt Studium zu starten.
Die historisch belegte Stadt Ludwigsburg mit seinen knapp 100.000 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Stadt ist vor allem vom herrschaftlichen Schloss, den Top-gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze.
Ludwigsburg verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Die Stadt lockt mit einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack.
Die verschiedenen Hochschulen von Ludwigsburg sind mit dem Fahrrad lediglich 5 Minuten entfernt, im gleichen Umkreis befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Drogeriemärkte sowie einem Rewe, Netto und Lidl.
Öffentliche Verkehrsmittel:
In 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Eglosheim A.-Bebel-Str." (Linie 425, 425A, 426) oder die Bushaltestelle "Eglosheim Frankfurter Str." (Linien 425, 425A). Zum ZOB und damit zum Bahnhof von Ludwigsburg gelangen Sie mit dem Bus innerhalb von 8 Minuten. Dort bestehen Zugverbindungen an die S4 und S5 mit denen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (weniger als eine Stunde) gelangen. Den ca. 1,9 km entfernten Bahnhof von Ludwigsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert es etwa eine halbe Stunde.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (0,1 km) und A8 (2 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. eine halbe Stunde.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Haus aus dem Jahr 1937 mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² sowie zusätzlichen 20 m², die zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden. Die Fläche ist derzeit auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher optimal für eine bevorstehende Vermietung vorbereitet werden. Neben der herkömmlichen Vermietung der einzelnen Wohnungen, bietet das Haus auch die Möglichkeit einer WG-Vermietung, um das Renditepotenzial zu steigern.
So könnten auf den 160 m² beispielsweise sieben 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 10 und 15 m² errichtet werden, was aufgrund der Nähe zur Hochschule Ludwigsburg äußerst interessant ist.
Im ausgearbeiteten Konzept sind jeweils drei Wohneinheiten pro Stockwerk vorgesehen, sowie eine weitere Einheit auf dem Spitzboden. Derzeit befindet sich die Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses in Bearbeitung. Sobald diese Genehmigung erteilt wird, kann das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohnfläche von etwa 20 m² umgebaut werden. Dadurch wird die Gesamtwohnfläche der Immobilie von den derzeit genehmigten 140 m² auf 160 m² erweitert.
Des Weiteren könnte ein Aufenthaltsraum in der Wohnung im Erdgeschoss realisiert werden. Dieser Raum würde größtenteils im Wintergarten verortet sein, welcher aber letztlich den idealen Ort für Zusammenkünfte schafft.
Die Immobilie wird derzeit durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in unmittelbarer Nähe ebenso vorhanden.
Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über zwei Anbauten:
Anbau Nr. 1 wurde im Jahr 1977 errichtet. Dabei wurde das Wohnzimmer erweitert, eine Dachterrasse errichtet, der Keller erweitert und eine Garage angebaut. Die Baubeschreibung umfasst Stampfbeton, Schalbeton und Porotonsteine.
Anbau Nr. 2 wurde im Jahr 1989 errichtet und umfasst die Errichtung eines Wintergartens. Dieser Anbau wurde in Holzständerbauweise ausgeführt.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Konzept für die Vermietung als Wohngemeinschaft würden folgende Räume hier ihren Platz finden:
- Allgemeine Abstellflächen
- Ein separater Heiz- und Trockenraum
- Ein Waschraum
- Aufenthaltsräume
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns sehr über eine Anfrage freuen. Im ausführlichen Exposé finden Sie zudem weitere Angaben wie beispielsweise eine Auflistung von möglichen Mieten. Ein Exposé erhalten Sie automatisch direkt nach Ihrer Anfrage.
Stichworte: Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.70
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
