Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines schönen 15-Parteienhauses. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur in einer tollen Wohngegend zeichnet diese begehrte Wohnlage aus. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine optimale Aufteilung für Singles oder Paare. Über einen geräumigen Flur mit viel Platz für Garderobe gelangt man direkt in die Küche und in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die separate Einbauküche mit Einbaugeräten aus dem Jahr 2009 bietet alles für den täglichen Bedarf. Der große Wohnbereich hat eine Deckenhöhe von 2,45 m, ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und verfügt über einen Terrassenzugang zum Garten. Hier ist viel Platz für eine schöne Sitzgruppe zum Entspannen. Auch der große und schöne Gartenanteil lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das helle Schlafzimmer, welches mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Auch das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Das angrenzende Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglaste Holzfenster, die im Baujahr weiß gestrichen wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigsburg. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit Mehrfamilienhäusern aus. Bushaltestelle, Schule und Stadtbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und ein Kinderhort befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und das „Blühende Barock“ mit seinen schönen Parkanlagen und dem Schloss. Zahlreiche Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlüsse (Nord und Süd) und eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-, IC- und ICE-Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 inklusive Mwst.
