Der Frühhhhling ruft - Raus aus der Miete !
Das Reihenhausgrundstück in der ruhigen, parkähnlich angelegten stadtzentrumsnahen begehrten Altwohnsiedlung ,,Auf dem Sande'' mit kleinem Südwestgarten besitzt neben dem Vollkeller noch 3 weitere Stallungen. PKW-Stellplätze befinden sich -von der Anliegerstraße zurückgesetzt- direkt vor der Haustür.
Fußläufig sind u.a.: Discounter, Bäcker, Fitnessstudio, Ärzte sowie die Stadtbuslinie. Der Regionalbahnhof, das Zentrum der Landkreisstadt mit Kreishaus (alle Ämter), Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Union-Kino, Stadttheater, die Fläming-Skate Strecke, Flämingtherme sowie das Waldschwimmbad Elsthal sind je in 5-10 Fahrradminuten erreichbar.
Berlin per PKW in ca. 20 Min. bzw. per Regiobahn in 25 Minuten.
Gliederung (ca. Maße):
EG - (ca. 60 m²) 20 m² Wohnzimmer, 17 m² Küche mit Sitzeckenmöglichkeit, 9 m² Bad mit Eck-Acryl-Badewanne, 6 m² Diele, 4 m² Flur, Kammer/GWC mögl., 4 m² Windfang, 20 m² SW-Terrasse (ohne Wfl.-Anrechnung),
OG - (ca. 57 m²) 2 Zimmer (15 +13 m² zusammenlegbar), 17 m² rückwärtiges Zimmer, 8 m² Flur, 4 m² GWC mit DU / WC / WT, (auch 2. Küchen-Einbaumöglichkeit)
DG - (ca. 50 m²) 28 m² Zimmer mit Großgaupe, 17 m² Zimmer, 5 m² Flur
Ausstattung / Sanierungen, u.a.:
1995: Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Dachrinnen, Fallrohre,
2010: komplette Neuelektrik, DSL mit 266 Mbit/s, 6-fach-HD-Digital-SAT-Anlage, interne LAN-Zimmervernetzung, 2x Bäder, Sanitärleitungen, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, 2x Handtuch-Heizkörper, Fußbodenbeläge überwiegend Laminat/Vinyl (drunter Originaldielungsböden),
Dachgeschoßausbau mit Deckendämmung + Innendämmung (Straßenseite), Velux-Dachfenster, 2014: Hofseiten-Wärmedämmung, Windfang-Dachdeckung,
2020: 6x Original-Echtholzkassettentüren abgeschliffen & gewachst, Messingtürbeschläge, Laminatböden, Junkers Cerapur-Gasbrennwert-Zentralheizung (ZWSB 22/28) mit sparsamen Warmwasser-Schichtenladespeicher + Zirkulation,
Sonst: Kunststoff-Isolierfenster, Hofseite-Außenwärmedämmungen, Vollkeller mit Heizungs-u. Waschraum (Waschmaschine ++ auch im EG-mögl.), zusätzlich Gartenwasser, 8 (ACHT !) Kaminzüge
für zusätzliche Kaminofen++einbaumöglichkeiten, rückwärtige 2. Zufahrt (Zweiradgeeignet). Energiepass nach EnEV / GEG entfällt.
VERKAUFSPREIS: 299.000,- € (ca. 20-fache JNK, Sachwert höher !
PRIVATVERKAUF - Maklerfrei- somit ca. 21000,- € erspart ..)
