Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsobjekt und spätere Gutsverwalterhaus wurde ca. um 1750 erbaut und diente als erster Landsitz des Grafen von Bassewitz. Mit der Fertigstellung des Schlosses wurde dieses Gebäude in die spätere Schlossanlage Prebberede integriert.
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen verfügt über gesamt 11 Wohneinheiten (45 m² bis 200 m² Wfl.). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 900 m².
Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung (Außenstellplatz). Das Haus wurde Ende der 90iger Jahre saniert. Eine Modernisierung der Heizung und der Restmodernisierung der Fassade (hinten) ist zu empfehlen und i.d.n. Jahren notwendig.
Die Vorderfassade wurde in 2024 malermäßig modernisiert und für die beiden EG-WE liegt eine Genehmigung für die Schaffung von Terrassen vor.
Dieses Objekt ist z.Zt. bis auf 3 WE voll vermietet.
Die vom Eigentümer genutzte Wohnung wird mit Übergabe freigezogen und kann dann eigengenutzt oder neu vermietet werden.
Die 3 leeren Wohnungen werden aktuell modernisiert und werden nach Fertigstellung neu vermietet.
Bei voller Vermietung wäre eine eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 63.600,- € zu erzielen. Aktuell beträgt die Kaltmiete ca. 2.500,- € kalt monatlich. (Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 6,- € / m² und bietet damit noch Mietsteigerungspotential).
Das gesamte Haus ist an die zentrale Telefon-, Strom-, Wasserversorgung sowie an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. (Gas-Etagenheizung inkl. Wärmeversorgung).
Raumaufteilung
gute Raumaufteilung, helle und schöne Räume mit aufgearbeiteten Balken.
