Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie ist ein ca. 1905 errichtetes Zweifamilienhaus, welches ca. 2001 durch einen Anbau ergänzt wurde. Hierdurch sind zwei, derzeit miteinander verbundene, vollständige Wohneinheiten entstanden. Der erbaute Anbau dient aktuell als Haupteingang und führt über den verglasten Wohnbereich in beide Wohneinheiten des Hauses. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über einen Vorflur, welcher ebenfalls zu den Garagen führt, zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung bietet das weißgeflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss. Links anliegend zum Badezimmer liegt der Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme, welcher von außen zu begehen ist. Rechts ist das Hauptgebäude über den Durchgang zu erreichen. Hier verfügt die Immobilie über eine Küche, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher mithilfe einer zweiflügeligen Glastür voneinander getrennt wird. Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum mit kleinem Kellerraum vervollständigen das Raumange- bot dieser Wohneinheit. Der Anbau im Obergeschoss verfügt, neben dem Flur, über zwei geräumige Schlaf- zimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wird als weiteres Schlafzimmer genutzt und ist mit geschickt verbauten Einbauschränken unter den Schrägen ausgestattet. Das Dachfenster sowie die große Fensterfront mit Blick in den Garten sorgen für ein angenehmes Raumklima. Über den Flur des Anbaus gelangt man über eine kleine Treppe in das geringfügig höhergelegene Dachgeschoss des Haupthauses. Von dort aus sind ein Abstellraum, das Wohnzimmer, das zweigeteilte Arbeitszimmer, ein Esszimmer sowie die Küche zu erreichen. Das neuwertige Vollbad rundet das Gesamtangebot der Wohneinheit ab. Über eine Falt- treppe ist von hier aus der Spitzboden zu betreten.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde befindet sich südlich von Bremerhaven. Sie liegt in der Norddeutschen Tiefebene und ist von Geest- Marsch- und Moorlandschaften geprägt. Innehalb des Gemeindegebietes befinden sich die Naturschutge- biete Bülter See und Randmoore, Königsmoor, Neuenlander Außendeich, Stoteler Moor und Plackmoor. Im Westen wird die Kommune auf 15Kilometer Länge durch die Weser begrenzt. Südlich der Kernortschaft fließt die Lune, ein kleiner Nebenfluss der Weser, durch die Gemeinde. An der südlichen Gemeindegrenze be- findet sich die Drepte. Die Ortschaft Loxstedt wurde das erste Mal im Jahr 1059 unter dem Namen Lacstidi urkundlich erwähnt. Lacstidi bedeutet "Siedlung an der Lache" und verweist auf ein Moorgebiet, das zwischen den Orten Loxstedt und Düring existierte. Der Lernort Loxstedt hat ca. 5639 Einwohner (Stand: 2019). Loxstedt ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.
Ausstattung: . Zweifamilienhaus
. 10 Zimmer
. Großer Wintergarten
. Ausgebauter Spitzboden
. Drei Garagen mit elektrischen Toren
. Carport
. Teilweise Fußbodenheizung
. Hohe Decken
. Einbauküche
. Drei Bäder
. Historischer Baumbestand
. Gemüsebeet
. Geräteschuppen
. Elektrische Außenrollläden
. Insektenschutzgitter und -rollos . Anbau aus ca. 2001
. Kunststofffenster (Zwei und dreifachverglast) mit Einbruchschutz durch Fachbetrieb
. Gasbrennwerttherme
. Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Übergabe nach Absprache
Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Preisinformation: 1 Carportplatz
3 Garagenstellplätze
Provision: Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer.
