HIGHLIGHTS: *Solides Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einer herrlichen Gartenanlage
*Ansprechende Grundrissgestaltung der beiden Einheiten mit großzügigen Räumlichkeiten
*Hoher Freizeitwert durch ein traumhaftes Grundstück mit schön angelegter Gartenfläche
*PKW-Garage sowie ein großzügiger Hofplatz mit zusätzlichen Stellplätzen vorhanden
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit lukrativer Vermietung interessant
*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in schöner Lage von Lottsteten - Nack; Mehrgenerationen Wohnkonzept denkbar
*Flughafen Zürich ist in ca. 30 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEYFACTS: *Einfamilienhaus aus 1965; zusätzliche Einliegerwohnung und eine Grundstücksfläche von ca. 1.157m² inkl. sehr gepflegter Gartenanlage mit altem Baumbestand vorhanden
*Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² verteilt auf 2 Stockwerke; (Wohnfläche OG ca. 116 m², Einliegerwohnung ca. 65 m²)
*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als reine Kapitalanlage, als Mehrgenerationen Wohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Refinanzierung – hier ist vieles denkbar
*Eine Garage sowie ein großzügiger Hofplatz mit weiteren PKW Abstellmöglichkeiten vorhanden
*Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
*Kaufpreis: 495.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage von Lottstetten zu verkaufen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit wunderbarem Außenbereich bietet dem neuen Eigentümer auf ca. 157 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten. Die helle und optimal aufgeteilte Wohnfläche der Immobilie wird durch die angrenzende Lage an die ,,Nacker Weinberge” zusätzlich aufgewertet.
Das traumhafte, rund ums Haus ausgelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand, bietet viele Freizeitmöglichkeiten und wirkt bereits beim Betreten freundlich und einladend. Die vollständig unterkellerte Immobilie mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1965 verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, welche sich über insgesamt 2 Stockwerke erstrecken.
Über wenige Stufen vom Eingangsbereich aus gelangt man in die erste Wohneinheit im Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit anschließender Küche sowie 1 Badezimmer. Die gepflegte Einbauküche grenzt an den nach Südwesten angebauten und vollständig verglasten Wintergarten. Ein Highlight hier ist sicherlich der offene Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. Vom Wohnzimmer aus ist der, über die gesamte Hausbreite angelegte Südbalkon, zu erreichen. Dieser ist vollständig überdacht und überzeugt mit einem wunderbaren Weitblick. Das liebevoll angelegte Gartengrundstück ist sehr gepflegt und bietet hier einen hohen Freizeitwert. Durch eine geschickt angeordnete Wohnfläche mit ausreichend Nutzflächen zur persönlichen Entfaltung birgt dieses Objekt großes Potenzial.
Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das separate Gartengeschoss des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage, ein weiterer Keller-/ Waschraum sowie die Einliegerwohnung mit gemütlicher Terrasse, was ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist. Der zukünftige Eigentümer erhält hier maximale Flexibilität hinsichtlich der möglichen Nutzung. Ob als reine Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, hier ist vieles denkbar. Jeweils eigene Eingänge zu beiden Wohneinheiten gewährleisten ausreichend Privatsphäre.
Eine separate Einzelgarage und ein großzügiger Hofplatz bieten ausreichende Parkmöglichkeiten und stellen zudem ein ausreichendes Platzangebot sicher.
Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Ölheizung ist zeitnah durch eine nachhaltige Variante zu erneuern und Oberflächensanierungen im Innenbereich der Immobilie sind auszuführen. Der baujahrbedingte Instandhaltungsstau erfordert eine Kernsanierung sowohl innen als
auch außen.
Unser Fazit bei dieser Immobilie: Eine seltene Gelegenheit in toller Lage von
Lottstetten eine solide Immobilie zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als eigengenutzte Immobilie mit Refinanzierung der Wohneinheiten im Gartengeschoss – die Nutzungsmöglichkeiten mit einem traumhaften Grundstück sind nahezu grenzenlos.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
