Preisinformation: 10 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ausstattung: Das Gesamt-Grundstück beträgt 835 m2. Das Wohn- und Geschäftshaus steht parallel zur Hauptstraße.
Auf der Rückseite steht ein weiteres Garagen- und Lagergebäude mit knapp 150 m2 Nutzfläche.
Der große Hofraum auf der Rückseite ist befestigt und eignet sich für mehrere Parkplätze. Links am Haus ist eine weitere Garage mit 3 Stellplätzen (unter der hinteren Hoffläche)
Das Haus verfügt aktuell über 3 große 4+5 Zimmer Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss.
Außerdem gibt es im ehemaligen Gewerbebetrieb im 1. OG eine ca. 130 m2 große freie Fläche und im Erdgeschoss ca. 220 m2 (ehemals Landmaschinenwerkstatt, Büro und Verkaufsraum). Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,5 m.
Der Dachboden wäre ebenfalls ausbaufähig und könnte somit zusätzlichen Wohnraum bieten.
Es gibt im Haus 2 getrennte Treppenhäuser für die verschiedenen Wohnungen.
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. (teilunterkellert). Raumhöhe im Keller ca. 2,10 m.
Das Haus kann so umgebaut werden, dass pro Ebene 3 Wohnungen entstehen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m2 und 90 m2.
Das Haus wurde in einem ersten Bauabschnitt 1948 gebaut und 1954 um einen Anbau erweitert. Die Garage/der Lagerschuppen hinterm Haus ist Baujahr 1957.
Objekt: Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Großfamilie, die alle in einem Haus zusammenwohnen wollen, bei der aber trotzdem jeder seine eigene Wohnung hat.
Alternativ für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort realisieren wollen.
Oder aber für Investoren, die ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9-Mietswohnungen oder 9 Eigentumswohnungen im Ortskern und im örtlichen Baustil realisieren wollen.
Privatverkauf - keine Maklergebühren
Sonstiges: Im Gebäude war bisher im Erdgeschoss ein Landmaschinenhandel mit Reparaturwerkstätte sowie (früher) eine
Tankstelle untergebracht. Die Wohnungen in den zwei Obergeschossen waren früher die 3 Wohnungen der Inhaber, diese stehen aber schon viele Jahre leer.
Der offizielle Werkstattbetrieb wurde schon vor Jahren altersbedingt eingestellt. Lediglich der restliche Maschinenverkauf und Ersatzteilhandel wurde von den Senioren weiterbetrieben. Die Tankstelle wurde schon Ende der 1990er Jahre abgebaut und das Erdreich saniert.
Nachdem zwischenzeitlich alle Eigentümer verstorben sind, wurden die restlichen Warenbestände verkauft und das Gebäude jetzt vollständig geräumt.
Um Altlasten auszuschließen wurde eine Umweltprüfung mit diversen Bodenproben durchgeführt. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor.
Dieses Gebäude wurde bisher dezentral über Holzöfen und Ölöfen beheizt. Eine neue Zentralheizung sowie neue Fenster wären notwendig.
Privatverkauf - keine Maklergebühr. Besichtigung nach Absprache möglich. Käufer übernimmt die anfallenden Nebenkosten wie z.B. Notar und Grunderwerbsteuer.
Flächenangaben sind ca. Angaben.
Irrtümer vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
