Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ort Lorscheid im Landkreis Trier Saarburg, etwa 15 km südwestlich von Trier in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an und wurde mehrmals beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet. Die Immobilie selbst erhielt im Jahr 2005 im Rahmen des Landeswettbewerbes" Unser Dorf hat Zukunft" die Ehrenurkunde für vorbildlich renovierte ortsbildprägende Bauten im ländlichen Raum, verliehen vom Präsidenten der Aufsichts- und Dienstleistungsdirektion Trier.
Öffentliche Einrichtungen in Lorscheid sind der Dorfsaal, der Kindergarten, die Grillhütte, der Sportplatz und die Teichkläranlage am Lorscheider Bach. Ebenso befinden sich im Ort ein Seniorenheim, mehrere klein- und mittelständische Betriebe, Ferienhäuser südlich und westlich des Ortes sowie die Jugendhilfeeinrichtung Spechtmühle.
In unmittelbarer Nähe sind neben Handwerksbetrieben auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Apotheke, Banken und alle Schulformen, sowie Kindergärten zu finden.
Die Umgebung von Lorscheid bietet auch viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ausgeschilderte Wanderwege unter anderem der Römer-Keltenpfad führen durch weite Wälder und stille Täler.
Lorscheid liegt an der Landesstraße 149. An das Fernstraßennetz ist der Ort angebunden über die Anschlussstellen Mehring oder Reinsfeld der Autobahn A 1 und die Abfahrt Osburg-Neuhaus der Bundesstraße 52. Nach Trier und Hermeskeil bestehen Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung: Das charmante und stilvolle Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 823 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze auf dem Granitplatz vor dem Haus.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige, ca. 45 Quadratmeter große Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1820 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Unter anderem wurden 2004 die Fenster, das Dach und die Fassade aufwändig und hochwertig saniert/restauriert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Gewölbekeller, der auch von außen zugänglich ist, befinden sich weitere Räume sowie ein sechs Tonnen Lagersilo für Pellets.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der im ganzen Erdgeschoss verlegte Natur-Glimmerschiefer, der den Räumlichkeiten ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen im offenen und großzügigen Wohn-/Kaminzimmer sorgen in den kalten Monaten zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die über eine vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führende Eichen-Holztreppe führt zur großzügigen offenen Galerie. Die Holz Glas-Facettentüren und die hohen Holz-Sprossenfenster bringen besonders viel Licht in alle Räume.
Das Tageslichtbad ist mit einer in Marmorfliesen umrandeten Badewanne, einem WC und einem Glaswaschtischbecken ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Holzpelletzentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Zusätzlich sorgen die Fußbodenheizung der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um hohe Holz-Sprossenfenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Natur-Glimmerschiefer, Holzdielen und Parkett ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
