Objektbeschreibung: Diese in den Jahren 2021 und 2022 liebevoll renovierte Eigentumswohnung liegt in traumhaft schöner Blicklage oberhalb von Lorch am Mittelrhein.
Im Haus befinden sich 7 Wohnungen. Zum Wohnungseigentum gehören noch 3 weitere gleichartige Häuser, mit ebenfalls jeweils 7 Wohneinheiten.
Die im Sondereigentum stehende Wohnung besteht aus einem Flur-/Dielenbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Esszimmer (opt. Gäste-/Arbeitszimmer), einem Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großzügiger Kellerraum sowie zusätzlich ein Speicherabstellraum. Im Allgemeineigentum sind im Haus noch ein schöner Hobbyraum für Feierlichkeiten, ein Grillplatz, ein Fahrradraum sowie ein schöner Garten vorhanden.
Highlights:
- 4 Zimmer
- überdachter Balkon
- traumhafte Blicklage
- Kunststofffenster in weiß
- Tageslichtbadezimmer
- Gastherme in 2015 erneuert
- Einbauküche
- neuwertig renoviert
- ruhige Wohnlage, dennoch zentrumsnah
Ausstattung: Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 renoviert. Neben Tapezier- und Malerarbeiten wurden hochwertige Laminatböden in die Wohn- und Schlafräume verlegt. Badezimmer und Küche sind mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine im Keller befindliche Gastherme, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Für die Warmwasseraufbereitung sind moderne Durchlauferhitzer in Badezimmer und Küche vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenser in Weiß, der Balkon ist gefliest und überdacht.
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt oberhalb des Wispertals in der Siedlung Ranselberg und gehört zur Stadt Lorch. Die Siedlung ist ein reines Wohngebiet - hier ist man fern ab von Straßen- oder Bahnlärm in ruhiger und bewaldeter Umgebung. Dennoch gibt es auf dem Ranselberg einen Kindergarten sowie Busanbindung. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder dem PKW im Zentrum von Lorch, wo es Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzger, Ärzte und den Bahnanschluss nach Wiesbaden, Rhein-Main und Koblenz. gibt sowie die B42 gibt.
Im Nahe gelegenen Rüdesheim und Geisenheim sind weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und viele Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs vorhanden.
Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Provision: 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis
