Objekt: Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in Lonsheim
zum großzügigen Leben mit Werkstatthalle und Büroräumen
Im Überblick:
- 6 ZKB-Wohnung im Obergeschoss und traumhafte Terrasse
- 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss mit neuwertigem Badezimmer
- ebenerdig anfahrbare Werkstatthalle mit großen Toren
- außerdem 2 weitere Büroräume
- ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung
- sehr guter Allgemeinzustand und laufend modernisiert
Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität
Gewerbefläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 528 m²
Erdgeschoss:
große Werkstatt, Pflegehalle, Waschtoilette, Büro und Heimkino
Obergeschoss:
großes, offenes Wohnzimmer mit angrenzender, kaum einsehbarer Terrasse, Esszimmer, 4 Schlafzimmer,
moderne Wohn-Küche mit Speisekammer, Diele, Tageslichtbad, Flur und Gäste-WC
Dachgeschoss:
großes Zimmer (aktuell Ankleide), Schlafzimmer und weiteres Badezimmer
Kellergeschoss:
teilunterkellert mit Vorratsraum, Heizungsraum, Lager und Hobbyraum
Baujahr/Zustand:
1974, Anbau 1980 und vor 16 Jahren grundlegend umgebaut und modernisiert
u.a. Elektrik überarbeitete und z.T. neu verlegt, Fenster überwiegend aus 2019, Werkstattfenster aus 2021,
Dachgeschoss-Ausbau in 2015 und aufwändig isoliert
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2019, Durchschnittsverbrauch bei lediglich ca. 3.000 L/Jahr
Energieausweis:
lag zur Anzeigenerstellung nicht vor
Solaranlage:
ca. 400,- EUR/Monat als Vergütung 14,6 KW-Anlage, Einspeisevergütung bis 2031
Innenhof:
großer Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten
Lage:
im sympathischen Ortskern mit guter Anbindung zur A61 und A63, Bushaltestelle in direkter Nähe,
Kita in Bornheim, Ärzte, Schulen mit guter Infrastruktur im benachbarten Alzey, Flonheim und
Wörrstadt ca. 10 Min Fahrzeit nach Alzey und 25 Min nach Mainz
Ausstattung:
2 Klimageräte (auch als Heizung nutzbar) im Ober- und Dachgeschoss,
voll ausgestattete Werkstatt mit 2 Hebebühnen, Heizgebläse, Montagegrube,
Starkstrom und Wasseranschluss
Freistellung:
zum Jahreswechsel
zzgl. Solaranlage (Preis VHB)
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 420,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
