Zum Verkauf steht ein ansprechendes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1957 erbaut und in der Folgezeit umfangreich modernisiert wurde. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 243,83 m² und ein Grundstück von ca. 774 m² aus, das ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde kontinuierlich modernisiert, wobei das Badezimmer 2013 umfassend renoviert und ein Wintergarten 2015 angebaut wurde. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Erneuerung der Rollläden im Jahr 2013 sowie die Installation einer neuen Haustür im Jahr 2022. Die Elektroverteilung wurde bereits 2010 überarbeitet, um moderne Standards zu gewährleisten. Diese obere Wohneinheit wird ab dem 01.05.2026 bezugsfrei.
Im Erdgeschoss ist die renovierungsbedürftige, zweite Einheit des Hauses, die derzeit an drei Studenten vermietet ist. Jeder der Studenten hat einen separaten Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von jeweils 500 Euro. Diese Mietverträge sind auf fünf Jahre befristet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Beheizt wird das ganze Haus über eine Zentralheizung, im Obergeschoss ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die 2004 im Rahmen einer größeren Modernisierung installiert wurde. In Verbindung mit einer Solarthermie-Anlage, die inklusive eines 500-Liter-Pufferspeichers eingerichtet wurde, bietet sie eine effiziente Wärmeerzeugung. Diese energetischen Maßnahmen tragen erheblich zu einem modernen Wohnkomfort und geringeren Nebenkosten bei.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem soliden Standard mit einer normalen Ausstattungsqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand, bereit für neue Besitzer, die das Potential dieses Hauses zu schätzen wissen. Die strategische Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur teilweisen oder kompletten Vermietung.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in ein großzügiges Zuhause zu investieren, das über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und modernisiert wurde.
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