Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in gesuchter Lage direkt in Lohfelden/OT Ochshausen.
Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt.
Die Gemeinde wird zur "urbanen Zone" der Stadt Kassel gezählt.
Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen werden durch Fachwerkhäuser geprägt und stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz.
Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel).
Die soziale Infrastruktur der Gemeinde ist absolut familienfreundlich.
Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen.
Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule).
Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.
Die ärztliche Versorgung ist umfangreich gegeben.
Ebenfalls verfügt Lohfelden über diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Über den öffentlichen Nahverkehr haben Sie eine hervorragende Anbindung an Kassel.
Die Buslinien 35, 37 und 38 fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt von Kassel nach Lohfelden.
Vom ICE-Bahnhof Kassel haben Sie direkten Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.
Überregionale Anbindung gewährleistet zudem der Autobahnanschluss.
In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte.
Sonstiges: Information für den Käufer:
Der aktuelle Eigentümer möchte sich aus Altergründen von der Immobilie trennen, allerdings noch weiter im OG (WE 2) als Mieter wohnen bleiben, solange es altersbedingt noch möglich ist.
Dieser Mietzins kann im Vorfeld mit dem aktuellen Eigentümer verhandelt und festgelegt werden.
Die WE 1 kann direkt renoviert / saniert werden und bezogen werden.
Der aktuelle Eigentümer nutzt altersbedingt ausschließlich die OG Wohnung auf ca 70 m².
Alle anderen Bereiche des Hauses und des Grundstücks werden nicht mehr vom aktuellen Eigentümer aktuell und in Zukunft genutzt werden.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
