Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath möchte Ihnen dieses besondere Haus vorstellen. Innen präsentiert sich das Haus als urbanes Loft, während es außen im Landhausstil gehalten ist. Es wurde in den letzten 3 Jahren umfassend saniert, neu gestaltet und mit smarten Technologien ausgestattet."
Ausgestattet mit einer Pelletheizung in Kombination mit Regenwasseranlage für Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung (teilweise 2023 erneuert) gehen Sie sicher und umweltschonend in die Zukunft. Ebenso sind 2 Wallboxen zur Aufladung von E-Auto plus einem außenliegenden Starkstromanschluss vorhanden.
Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So ist es zum Beispiel möglich mit einsetzen nur einer Tür das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss zu trennen. So ließe sich mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus generieren. Ebenso ist es möglich mit wenigen Änderungen (kleine 6cm hohe Rampe + kl. Änderung ist der Dusch) das Erdgeschoss komplett barrierefrei zu gestalten. So entstände leicht ein Mehrgenerationshaus, das dennoch maximale Privatsphäre bieten würde.
Das Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im modernen Industrial-Style gehalten und wird mit hochwertigsten, italienischen Feinsteinzeug in Patina Optik durchzogen. Im Mittelpunkt der offenen und hellen Gestaltung stehen die massiven Stahl- Schiebetüren. Absolutes Highlight ist die extravagante Küche mit hochprofessionellen Geräten. Neben einer angenehmen Arbeitshöhe bietet vor allem die Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein enormes Platzangebot. Sollte vom neuen Eigentümer eher eine Standardküche gewünscht sein, lassen sich die Küchenmodule aus Stahl sogar Outdoor verwenden. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Angrenzend befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf- oder Gästezimmer, dass mit einem angrenzendem Bad En-Suite maximale Privatsphäre gewährleistet.
Der Außenbereich kann durch kleine Veränderungen in Grünfläche umgewandelt werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt zur Dachterrasse. Gegenüber befindet sich das große und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Seitlich angrenzend liegt ein Multifunktionsraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse (Starkstrom, Wasser Zu- und Abfluss) wird dieser heute als praktischer Hauswirtschaftsraum eingesetzt. Bei Teilung des Gebäudes wäre hier leicht eine zweite Küche möglich. Auch eine Nutzung als Normales Schlafzimmer ist natürlich denkbar.
Neben der Wohnfläche von 184 m² verfügt das Dachgeschoss über eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche von 21 m², die aktuell als Büro dient. Durch das vorhandene WC eignet sich dieser Bereich ideal als großzügiges weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer.
Im Keller befindet sich neben dem Pellet Lager und der Heizungsanlage noch ein kleines Weinlager sowie ein Heimwerkerraum.
Bedingt durch die Auswanderung der Eigentümer ist die optionale Übernahme (gegen Abstand) fast aller Einrichtungsgegenstände möglich. Durch die Übernahme zahlreicher Einbauten (Küche, Einbauten, IoT, Alarmanlagen, Beleuchtungskonzept usw.) kann die Grunderwerbssteuer erheblich (bis zu 10.000 €) gesenkt werden.
Die Verknüpfungen aus komplett Smarter Ambient-Beleuchtung (Phillips Hue) mit den Alarmsystemen (Kameras, Rauch, Wasserschaden, Smarte Schösser, Smarte Klingel, Einbruchsicherung, Kohlenmonoxid, programmierbare Rollläden usw.) bieten den Nutzen von sehr großer Sicherheit und Komfort. Da die Systeme im Haus mit einem redundanten IoT-Netzwerk ausgestattet ist, ist ein weltweitere Zugriff möglich. Ebenso kümmert sich die automatische Bewässerungsanlage um die Bepflanzung während längerer Abwesenheit. Um nicht für jede Kleinigkeit eine Tablett oder Handy zu benötigen, ist nahezu alles auch schnell mit konventionellen Schaltern bedienbar.
