Kurzbeschreibung: Modernisiertes Familiendomizil mit viel Platz!
Lage: Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in Lörrach-Stetten. Zu Fuß sind in ca. 5-10 Minuten Bahnhöfe, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zu erreichen. Auch sind in wenigen Minuten Banken, Ärzte und Restaurants zu gelangen. Umliegend und in Lörrach gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg.
Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren.
Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km).
Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Modernisiert und mit viel Platz!
- Gas-Zentralheizung
Folgende Modernisierungen / Renovierungen wurde ausgeführt:
- Fenster Fronthaus 2007 + 2023 im Untergeschoss
- Fenster Hinterhaus 2012
- Gas-Zentralheizung 2012
- Elektrik überwiegend erneuert 2012
- Wasserleitungen teilweise erneuert 2015
- Wasserfilter 2022
- Kellerdecken fronthaus 2022 gedämmt
- Kellerdecke Hinterhaus teilweise gedämmt 2018
- Kompletter Innenausbau + Durchbruch 2015
- Neue Einbauküche 2014
- Badezimmer 2020 gemacht
- Fassade Hinterhaus gedämmt und verputzt 2014
- Balkone Hinterhaus neue gefliest 2014
- Terrasse Hinterhaus neu gepflastert + Überdachung 2017
- Einbau Gartentor
- Stellplatz neu geschaffen
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Objekt: Wir bieten Ihnen ein großes Wohnhaus besteht aus zwei ursprünglichen Köchlinhäusern an.
Mit Hilfe eines geschickten und fachmännisch ausgeführten Durchbruchs wurde eine optimale Verbindung beider Häuser hergestellt. Die Wohnimmobilie ist sowohl von der Frontseite, als auch von der Rückseite begehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, auch haben hier die Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC und ein Sport-und Erholungsbereich ihren Platz gefunden.
Die Verbindung der beiden Wohnhäuser hat viel Raum, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl geschaffen. Der schön am Hinterhaus angelegte Terrassenbereich bietet Raum für die gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder zum Relaxen und Erholen. Auch der Außenbereich zur Frontseite hat ausreichend Platz für weitere unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss kann durch zwei innenliegende Treppengänge erreicht werden. Hier sind ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit WC und Tageslicht, weiterhin ein Arbeitszimmer und die ebenerdige Dusche + WC / Tageslicht aufzufinden.
Auf diesem Geschoss erwarten Sie zudem zwei Balkone.
Ebenfalls über die Innentreppen kann das Dachgeschoss des Hinterhauses erreicht werden. Durch den Ausbau ist das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon/Terrasse entstanden. Der unverbaubare Blick in die Ferne ist gigantisch - die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen - das ist Lebensqualität!
Die Untergeschosse bieten im Fronthaus ein top modernisiertes und sehr großes Kinderzimmer und im Hinterhaus die notwendigen Räume wie, Keller-, Wasch- und Heizraum - der Stromkasten wurde hier ebenfalls untergebracht.
Das Fahrzeug kann auf dem dazugehörigen Außenstellplatz geparkt werden, der sich zur Rückseite befindet.
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der Miteigentumserwerb eines gegenüberliegenden Gartengrundstücks, welches gemeinschaftlich genutzt wird und ideal für Zusammenkünfte mit Familie oder Freunden geeignet ist.
Der Einzug ist grundsätzlich ohne große Investitionen oder Arbeiten möglich. Die jetzigen Eigentümer beabsichtigen im Juni/Juli diesen Jahres auszuziehen.
Weitere Bilder und Innenansichten erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens.
Sonstiges: Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
