Objektbeschreibung: Das Bestandsgebäude:
Angeboten wird ein in Massivbauweise im Jahr 1936 erstelltes Einfamilienhaus in schöner Hanglage in Lörrach-Brombach. Der Objektzustand ist altersgemäß, eine Kernsanierung ist angeraten und empfehlenswert. Die Ölheizung ist vom Käufer nach den geltenden energetischen Standards zu ersetzen.
Das Grundstück: Abriss/'Teil-(Neu-)bebauung:
Auf dem Grundstück ergeben sich voraussichtlich verschiedene Bebauungsmöglichkeiten. Neben einer Bebauung der aktuell unbebauten Fläche mit einem Einfamilienhaus bestehen bei Abriss des Bestandsgebäudes voraussichtlich diverse Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus.
Bezüglich der Bebauungsmöglichkeiten mit einem Mehrfamilienhaus wurden von Seiten eines von der Eigentümerin beauftragten Bauträgers bereits Gespräche mit der Baugenehmigungsbehörde der Stadt Lörrach geführt. Infos hierzu bei Bedarf gerne im persönlichen Gespräch.
Wichtiger Hinweis! Bitte beachten Sie:
Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind eigenverantwortlich vom Käufer mit der Baugenehmigungsbehörde der Stadt Lörrach zu prüfen.
Die Verkäuferin gibt keine Zusagen für eine etwaige Ausgestaltung von Baubauungsmöglichkeiten und dies ist auch nicht Kaufvertragsbestandteil.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Brombach ist ein bei Familien sehr beliebter Stadtteil der im äussersten Südwesten gelegenen, grossen Kreisstadt Lörrach (ca. 49.500 Einwohner).
Im Ort befinden sich sämtliche wichtigen Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle direkt gegenüber gelegen, mit Linienverbindungen zum Bahnhof Lörrach & Bahnhof Brombach, Stetten Grenze CH) mit regelmässigen Bahn- und Busverbindungen sowie Kindergärten, Grundschule und Hauptschule.
Das Bestandsgebäude/Grundstück befindet sich in Hanglage und ist nach dem sonnigen Südwesten ausgerichtet.
In unmittelbarer Nähe gelangen sie in Wälder und die wunderschöne Natur.
Raumaufteilung: SOCKELGESCHOSS:
Hier befindet sich der Flur/Eingangsbereich. Von dort gelangen sie direkt in die Wohnküche, mit angrenzendem Abstellraum. Ferner befinden sich in diesem Geschoss ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC und Waschmaschinenanschluß sowie der Heizraum für die Ölheizung (der Öltank befindet sich im angebauten Schuppen). Vor der Hauseingangstüre befindet sich eine Terrasse/Grillplatz.
OBERGESCHOSS:
Über den Flur gelangen sie in das Wohnzimmer sowie das Gäste-Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich ferner ein Gäste-WC. Aufgrund der Hanglage des Hauses können sie von diesem Geschoss im rückwärtigen Bereich ins Freie treten, wo sie eine weitere Terrasse vorfinden.
DACHGESCHOSS:
Hier finden sie ein grosses Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleines, ggf. für Bürozwecke geeignetes Zimmer.
DACHSPITZ:
nicht für Wohnzwecke geeignet, nicht ausgebaut.
BITTE BEACHTEN SIE:
Es existieren keine Originalpläne, aus welchen sich die Wohnfläche ermitteln lässt. Die angegebene Wohnfläche entspricht einem Selbstaufmass. Wir empfehlen die Flächen nachzumessen, da diese nicht garantiert werden können.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist ausschliesslich über unser Büro möglich. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin bitten wir vorab um Bekanntgabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) per E-Mail. Gerne setzen wir uns bezüglich einer Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Zustand: Das angebotene Objekt befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Eine weitgehende Kernsanierung ist deshalb empfehlenswert und wird angeraten.
Der angegebene Kaufpreis berücksichtigt den gegebenen Objektzustand. Mit handwerklichem Geschick könnte hier ggf. manches vom Käufer in Eigenleistung durchgeführt werden.
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Bezug:: Das Haus kann vom Erwerber in Absprache mit dem Verkäufer bezogen werden.
Haftungshinweis:: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der erhaltenen Daten und Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
